소 재 지	경기도 화성시 우정읍 멱우리 산68-19
물건용도	토지/임야
토지면적	14,627.00㎡(4,424.67평)
건물면적
사건번호	2024타경855
감정평가액	1,009,263,000원
최저입찰가	(100%) 1,009,263,000원
입찰보증금	(10%) 100,926,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 멱우리 산68-19	임야	14627㎡ (4,424.67평)

경기도 화성시 우정읍 멱우리 소재 "은행나무골" 동측 인근에 위치. 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월19일	근저당권	252,000,000원
2016년7월19일	지상권
2018년5월31일	근저당권	450,000,000원
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 멱우리 소재 "은행나무골" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,009,263,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 302,312,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 7,844,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 47,248,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  경기 화성시 비봉면 쌍학리 산32-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 260.57평	59,436,600원 59,436,600원	신건 (0회)
2024-09-27	임야  경기 화성시 매송면 천천리 산9-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,034.25평	129,922,000원 129,922,000원	신건 (0회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 매송면 송라리 산25-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 800.76평	172,064,100원 172,064,100원	신건 (0회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 송산면 마산리 674-20  , 토지(대지권): 396.78평	339,943,889원 237,961,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 542-9  , 토지(대지권): 191.18평	319,656,000원 319,656,000원	신건 (0회)
2024-10-18	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 360,229,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 장안면 독정리 733-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 495.19평	421,634,000원 421,634,000원	신건 (0회)