소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 227-10
물건용도	토지/임야
토지면적	18,686.00㎡(5,652.52평)
건물면적
사건번호	2023타경13298
감정평가액	6,222,438,000원
최저입찰가	(70%) 4,355,707,000원
입찰보증금	(10%) 435,570,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독정리 227-10	임야	18686㎡ (5,652.52평)

경기도 화성시 장안면 독정리 소재 독정4리사무소 남동측 인근에 소재하며 부근은 중소규모 제조시설, 임야, 농경지 등이 소재함. 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월7일	근저당권	4,420,000,000원
2021년1월7일	근저당권	585,000,000원
2022년1월6일	가처분
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 임야 및 일부 공장설립승인 득한 후 부지조성공사가 진행된 상태임 2. 철거 및 이동 용이한 컨테이너 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 공부상 지목과 다르게 전부 현상이 변경되어 있음(전경도 참고). - 전원주택 개발을 위해 공사를 하다가 멈춘 상태인 듯함. - 진입로 가까운 쪽은 석축공사도 일부 되어 있으며, 안으로 들어갈수록 토지공사를 하다만 상태임. 토지 안 쪽에는 공사 현장 사무실로 쓰인 듯한 조립식 건물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 독정4리사무소 남동측 인근에 소재하며 부근은 중소규모 제조시설, 임야, 농경지 등이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 7,844,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 47,248,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 490,708,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 360,229,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 장안면 독정리 227-10  , 토지(대지권): 5,652.52평	6,222,438,000원 4,355,707,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 859,811,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)