소 재 지	경기도 화성시 향남읍 동오리 38-9
물건용도	토지/임야
토지면적	3,950.87㎡(1,195.14평)
건물면적
사건번호	2023타경5389
감정평가액	1,317,386,000원
최저입찰가	(70%) 922,170,000원
입찰보증금	(10%) 92,217,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동오리 38-9	임야	598㎡ (180.90평)
	임야	1842㎡ (557.21평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	도로	191㎡ (57.78평)
	도로	257㎡ (77.74평)
	도로	11.20㎡ (3.39평)
	도로	60.67㎡ (18.35평)

경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남동측에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	동오리 38-8 (156㎡)		[보]468,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년7월13일	임차권설정	414,000원
2021년5월14일	근저당권	924,000,000원
2022년6월23일	가압류	20,518,400원
2023년1월31일	가압류	95,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년4월7일	가압류	50,807,706원
2023년5월16일	가압류	88,153,637원
2023년5월25일	임의경매
2023년7월28일	가압류	94,177,525원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(1999,7.13. 한국전력공사), 을구 18번 구분지상권설정등기(2022.12.7.한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1.2.3.5.는 건축신고 후 토목공사가 되어있는 바, 허가사항 등은 재확인 바람 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,3 토지는 공부상 임야이나 현황은 전원주택부지로 조성중인 토지로 보이고 택지공사 및 옹벽공사등 기반공사가 완료된 나대지 상태로 잡목 및 잡초가 무성함. - 목록 4,5,6,7 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 임차권등기(1999,7.13. 한국전력공사), 을구 18번 구분지상권설정등기(2022.12.7.한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경기 화성시 마도면 쌍송리 328-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42.47평	19,156,600원 6,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 684,320,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)