소 재 지	제주특별자치도 제주시 봉개동 848-36
물건용도	주택
토지면적	326.42㎡(98.74평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경11981
감정평가액	484,423,100원
최저입찰가	(70%) 339,096,000원
입찰보증금	(10%) 33,909,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉개동 848-36	대	326.42㎡ (98.74평)
건물 명림로 268-60	1층 주택	46.31㎡ (14.01평)
	2층 주택	38.67㎡ (11.70평)

제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "안세미오름" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록 2	2022.06.30. 임차인의 남동생 강희선 전입	[보]20,000,000 [월]연세 17,000,000원
매각물건명세 비고		강미희 : 임차인의 전화진술 및 전입세대확인서에 의하여 작성된 사항임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년9월5일	약정/금지사항/환매특약
2018년11월7일	근저당권	402,000,000원
2018년11월26일	근저당권	416,000,000원
2019년1월7일	근저당권	416,000,000원
2019년1월7일	근저당권	308,000,000원
2019년1월22일	근저당권	336,000,000원
2019년1월22일	근저당권	422,500,000원
2019년2월25일	근저당권	341,000,000원
2019년3월29일	근저당권	414,000,000원
2019년3월29일	근저당권	360,000,000원
2019년3월29일	근저당권	368,400,000원
2019년3월29일	근저당권	319,000,000원
2019년3월29일	근저당권	319,000,000원
2019년7월9일	근저당권	444,000,000원
2019년7월9일	근저당권	468,000,000원
2019년7월9일	근저당권	468,000,000원
2019년7월9일	근저당권	422,000,000원
2019년7월9일	근저당권	480,000,000원
2019년7월9일	근저당권	444,000,000원
2021년2월18일	근저당권	70,000,000원
2021년7월22일	근저당권	300,000,000원
2021년11월30일	근저당권	420,000,000원
2022년1월19일	근저당권	48,000,000원
2022년12월15일	근저당권	228,000,000원
2022년12월20일	저당권설정	180,000,000원
2022년12월27일	근저당권	70,000,000원
2022년12월27일	근저당권	48,000,000원
2023년5월24일	가압류	45,060,219원
2023년5월30일	강제경매
2023년5월31일	보전처분
2023년6월1일	가압류	754,986,932원
2023년9월12일	가압류	5,832,000원
2023년9월19일	압류
2023년11월29일	임의경매
2024년1월18일	근저당권	132,000,000원
2024년3월11일	근저당권	187,000,000원
2024년4월18일	가압류	68,621,494원
2024년5월16일	가압류	37,365,144원
2024년6월10일	근저당권	250,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 29개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1 지상 조경수는 토지가격에 포함하여 평가. 목록 2의 확장형 발코니는 건물가격에 포함하여 평가 - 목록 1: 지분매각. 타운하우스의 부지임 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(봉개동 848-36) 대지 본건 대지는 `몽돌빌리지` 타운하우스 부지이며, 소재지2. 제시 건물을 포함하여 총 30개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음 - 소재지2.(명림로 848-60) 지상 제시건물(몽돌빌리지 130동) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있으며, 옥상에 태양광발전 시설이 되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "안세미오름" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  제주 제주시 용담로18길 7-1  건물: 114.13평  , 토지(대지권): 75.38평	1,002,544,360원 701,781,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 470,895,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 1,738,156,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 68,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 61,338,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 257 [농지취득자격증명]  건물: 141.04평  , 토지(대지권): 1,154.95평	1,281,494,400원 307,686,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 한경면 청수리 1653 [농지취득자격증명]  건물: 85.09평  , 토지(대지권): 3,978.78평	3,028,170,000원 1,483,803,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 107,491,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 33,937,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 65,125,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-16  건물: 99.24평  , 토지(대지권): 261.36평	802,352,000원 393,152,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	주택  제주 제주시 애월읍 하귀2리 1730-1  건물: 46.30평  , 토지(대지권): 144.90평	586,989,240원 287,624,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 12  건물: 29.38평  , 토지(대지권): 58.08평	315,028,800원 315,028,800원	재진행 (0회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 [법정지상권,유치권]  건물: 240.32평	1,708,067,500원 836,953,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 대림리 1893-17  건물: 42.76평  , 토지(대지권): 119.49평	390,192,820원 191,195,000원	유찰 (2회)