소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담로18길 7-1
물건용도	주택
토지면적	249.20㎡(75.38평)
건물면적	377.28㎡(114.13평)
사건번호	2021타경25030
감정평가액	1,002,544,360원
최저입찰가	(70%) 701,781,000원
입찰보증금	(10%) 70,178,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담일동 240-1	대	249.2㎡ (75.38평)
건물 용담로18길 7-1	1층 주택	111.32㎡ (33.67평)
	2층 주택	113.18㎡ (34.24평)
	3층 주택	113.18㎡ (34.24평)
제시외건물 용담로18길 7-1	용담로18길 7-1	15.4 ㎡(4.66평)
	용담로18길 7-1	11.1 ㎡(3.36평)
	용담로18길 7-1	13.1 ㎡(3.96평)

제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "용담1동주민센터" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 방2, 방4, 화장실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2017. 8. 3. 전입
김OO	3층 전부	2021. 1. 25.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		김동섭 : 황강재와 더불어 유치권자라고 주장하고 있음 안광문 : 임대차관계 불분명하나 전입세대 열람내역상 위 전입일자에 전입기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월31일	근저당권	840,000,000원
2019년8월6일	가압류	12,000,000원
2020년4월14일	압류
2020년5월29일	가압류	30,000,000원
2020년6월3일	압류
2020년9월15일	압류
2021년6월23일	임의경매
2021년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(목록2-1 내지 2-3), 지상의 조경수 및 조경석 등을 포함하여 평가하고, 지상 LPG저장 탱크 매각 제외함 - 목록2 건물은 발코니 확장된 상태로 확장후 면적은 1층 122.8㎡, 2층,3층은 각 약 146.0㎡이며, 건축물대장상 위반건축물이라고 표시되어 있고 위반사항은 건축과-17387(2021.4.1.)호에 의거 위반건축물 표시 [부동산 현황조사서 비고란] 위 지상(용담일동 240-1) 대지에 제시건물 가. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택(건축물관리대장 상 : 1층 제1종근린생활시설 및 다가구주택, 2층 다가주 주택, 3층 다가구 주택 임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골구조 평슬래브 지붕 다가구 주택및 창고시설 (건축물대장 상 : 위반건축물표기, 내역 4층 경량철골구조 다가구 주택13.17㎡, 4층 경량철골구조 다가구주택(창고시설)32.23.㎡로 표기 되어 있음) ㄴ. 사각철파이프조 판넬지붕 단층 비가림막(4층 소재) ㄷ. 기존벽이용 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실(4층 소재) 등이 건립되어 있으며, 본건 1층에 LPG 저장탱크와 조경수 및 조경석이 있으며, 본건 4층에 나무데크와 사각철파이프 구조물 및 나무울타리휀스와 정원 시설이 있음. 본건 토지 경계 및 건물에 대한 자세한 사항은 측량 및 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "용담1동주민센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 방2, 방4, 화장실2, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018. 7. 31. 근저당, 목록2: 2020. 1. 31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  제주 제주시 용담로18길 7-1  건물: 114.13평  , 토지(대지권): 75.38평	1,002,544,360원 701,781,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 470,895,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 3,788.51평	2,448,480,610원 1,713,936,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 2,483,080,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 구좌읍 김녕리 3012-1  건물: 31.04평  , 토지(대지권): 163.05평	500,500,000원 245,245,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 61,338,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 257 [농지취득자격증명]  건물: 141.04평  , 토지(대지권): 1,154.95평	1,281,494,400원 307,686,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 애월읍 하귀2길 44-14  건물: 34.90평  , 토지(대지권): 1,138.00평	4,148,415,400원 1,422,907,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 한경면 청수리 1653 [농지취득자격증명]  건물: 85.09평  , 토지(대지권): 3,978.78평	3,028,170,000원 2,119,719,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 한경면 고산리 2578-1  건물: 83.20평  , 토지(대지권): 216.29평	749,103,560원 256,942,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 107,491,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 48,482,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 93,035,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-16  건물: 99.24평  , 토지(대지권): 261.36평	802,352,000원 393,152,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  제주 제주시 사라봉3길 19-1  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 33.03평	164,094,220원 80,406,000원	유찰 (2회)