소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 곽봉로 104-74  제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 2098
물건용도	주택
토지면적	576.00㎡(174.24평)
건물면적	128.50㎡(38.87평)
사건번호	2024타경29026
감정평가액	491,985,000원
최저입찰가	(100%) 491,985,000원
입찰보증금	(10%) 49,198,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 곽지리 2098	대	576㎡ (174.24평)
건물 곽봉로 104-74	단층 단독주택	97.4㎡ (29.46평)
제시외건물 곽봉로 104-74	곽봉로 104-74	0.5 ㎡(0.15평)
	곽지리 2098	30.6 ㎡(9.26평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월12일	근저당권	300,000,000원
2024년5월16일	근저당권	143,000,000원
2024년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-2  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 60.68평	395,041,080원 193,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-4  건물: 42.54평  , 토지(대지권): 62.57평	405,386,340원 198,639,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-6  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 63.81평	405,522,390원 198,706,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-8  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 85.31평	463,714,290원 227,220,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	주택  제주 제주시 건입동 1043-44  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 8.17평	36,876,560원 12,649,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 노형동 481-5  건물: 27.04평  , 토지(대지권): 308.25평	836,554,000원 836,554,000원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 봉개동 2751-14  건물: 87.43평  , 토지(대지권): 260.00평	1,153,960,240원 1,153,960,240원	신건 (0회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 일도이동 328-27  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 5.00평	33,995,920원 33,995,920원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 661  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 202.68평	819,862,000원 573,903,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 659  건물: 66.83평  , 토지(대지권): 202.68평	834,657,280원 584,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 663  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 199.95평	829,277,280원 580,494,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 [법정지상권,유치권]  건물: 240.32평	1,708,067,500원 410,107,000원	재진행 (4회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 소길리 845-2 [법정지상권]  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 115.99평	461,410,720원 158,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 17-1  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 8.17평	14,714,340원 7,210,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 곽봉로 104-74  건물: 38.87평  , 토지(대지권): 174.24평	491,985,000원 491,985,000원	재진행 (0회)