소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 제비동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	794.45㎡(240.32평)
사건번호	2023타경7081
감정평가액	1,708,067,500원
최저입찰가	(49%) 836,953,000원
입찰보증금	(10%) 83,695,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 유수암리 2151-23	1층 주택	67.57㎡ (20.44평)
	2층 주택	45.46㎡ (13.75평)
	1층 주택	69.25㎡ (20.95평)
	2층 주택	44.86㎡ (13.57평)
	1층 주택	69.25㎡ (20.95평)
	2층 주택	44.86㎡ (13.57평)
	1층 주택	67.57㎡ (20.44평)
	2층 주택	45.46㎡ (13.75평)
	1층 주택	67.57㎡ (20.44평)
	2층 주택	45.46㎡ (13.75평)
	1층 주택	67.57㎡ (20.44평)
	2층 주택	45.46㎡ (13.75평)
	1층 주택	69.25㎡ (20.95평)
	2층 주택	44.86㎡ (13.57평)

1) 건물의 구조=- 기호(1-7) 위치. 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제비동 전부		[보]금 60,000,000원
한OO	제이동 전부		[보]금 130,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월24일	근저당권	960,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.~7. 지상 건물들을 위하여 그 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 건물만 매각(목록1.~7.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임) - 일석에이치앤디 주식회사로부터 공사대금 등 관련하여 2023.10.31.자 금 1,780,902,324원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 위 유치권신고에 대하여 유치권 신고자는 위 공사대금 채권과 경매 목적물의 견련관계가 인정 되지 않는다는 취지의 2024.7.31.자 경매신청권자 주식회사 엑스포대부금융으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] *제주시 애월읍 유수암리 2151-23, 2151-21, 2151-22, 2163-15, 2163-16 지상에 (실제 현황은, `제주시 애월읍 유수암리 2163-16` 지상에) -소재지1.`제비동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-62`표시 및 1층 현관문에 `202동`표시 있음) -소재지2.`제씨동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-64`표시 및 1층 현관문에 `203동`표시 있음) -소재지3.`제디동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-66`표시 및 1층 현관문에 `204동`표시 있음) -소재지4.`제이동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-68`표시 및 1층 현관문에 동표시 없음) -소재지5.`제에프동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-70`표시 및 1층 현관문에 동표시 없음) -소재지6.`제지동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-72`표시 및 1층 현관문에 `207동`표시 있음) -소재지7.`제에이치동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-74`표시 및 1층 현관문에 `208동`표시 있음) *위 소재지1., 소재지7.(제비동, 제에이치동) 건물에 `유치권 행사중 {유채권자:일석에이치앤디(주) 외 다수}` 표시가 있음 *위 소재지1.~소재지7.(제비동, 제씨동, 제디동, 제이동, 제에프동, 제지동, 제에이치동)은 조사일 현재 사용 승인되지 않은 건물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=- 기호(1-7) 위치. ※ 물건 키워드 : 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  제주 제주시 건입동 1043-44  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 8.17평	36,876,560원 18,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 삼도일동 580-73  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 7.87평	44,639,770원 31,248,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 33,937,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	주택  제주 제주시 삼성로9길 41-8  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 12.10평	52,525,000원 36,768,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 61,338,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 65,125,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 68,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 애월로8길 6-6  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 52.48평	148,586,000원 104,010,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 107,491,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 상대리 3440-6  건물: 50.66평  , 토지(대지권): 92.26평	248,914,800원 121,968,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 대림리 1893-17  건물: 42.76평  , 토지(대지권): 119.49평	390,192,820원 191,195,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 한경면 저지리 1889 [유치권]  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 109.75평	393,115,600원 192,627,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 소길리 175-3  건물: 58.64평  , 토지(대지권): 216.25평	448,127,440원 219,582,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한경면 낙천리 1729  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 347.88평	361,931,780원 253,352,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 구좌읍 세화리 1598  건물: 38.75평  , 토지(대지권): 200.56평	394,724,000원 276,307,000원	유찰 (1회)