소 재 지	제주특별자치도 제주시 용화로10길 7-11  제주특별자치도 제주시 용담이동 637-16
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	68.11㎡(20.60평)
사건번호	2023타경27450
감정평가액	125,179,030원
최저입찰가	(49%) 61,338,000원
입찰보증금	(10%) 6,133,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담이동 637-16	대	129㎡ (39.02평)
건물 용화로10길 7-11	단층주택	62.81㎡ (19.00평)
제시외건물 용화로10길 7-11	용화로10길 7-11	3.1 ㎡(0.94평)
	용화로10길 7-11	2.2 ㎡(0.67평)

제주시 용담이동 소재“제주서초등학교”남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김윤범 : 현황조사시 소유자의 조카로 무상점유하고 있고 임대차관계 없다고 진술함. 전입되어 있는 소유자 김태관은 자신의 숙부, 박명숙은 자신의 숙모라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년4월20일	근저당권	26,000,000원
2023년8월21일	가압류	17,359,971원
2023년8월22일	강제경매
2024년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 용담이동 소재“제주서초등학교”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,179,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,500,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	주택  제주 제주시 삼양삼동 2579-10  건물: 74.71평  , 토지(대지권): 123.12평	777,735,600원 777,735,600원	신건 (0회)
2025-01-07	주택  제주 제주시 한경면 용수리 4374  건물: 72.24평  , 토지(대지권): 95.89평	237,855,000원 237,855,000원	신건 (0회)
2025-01-14	주택  제주 제주시 애월읍 소길남길 45-9  건물: 29.94평  , 토지(대지권): 100.87평	418,907,360원 293,235,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	주택  제주 제주시 애월읍 광령리 2416-4  건물: 47.88평  , 토지(대지권): 157.93평	591,106,480원 591,106,480원	신건 (0회)
2025-01-14	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 23  건물: 30.90평  , 토지(대지권): 107.66평	343,459,400원 343,459,400원	신건 (0회)
2025-01-14	주택  제주 제주시 한림읍 금능9길 6-4  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 11.70평	37,939,660원 37,939,660원	신건 (0회)
2025-01-21	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 3,788.51평	2,448,480,610원 1,713,936,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 820-1  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 143.88평	526,559,100원 368,591,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	주택  제주 제주시 한림읍 귀덕리 3022  건물: 37.07평  , 토지(대지권): 118.28평	757,216,000원 530,051,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	주택  제주 제주시 한림읍 귀덕리 3022-3  건물: 37.07평  , 토지(대지권): 118.28평	757,216,000원 530,051,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	주택  제주 제주시 조천읍 신촌리 1419-1	413,167,958원 413,167,958원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 구좌읍 동복리 611  건물: 621.11평  , 토지(대지권): 1,236.62평	6,011,762,600원 2,062,035,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 2156-8 [분묘기지권]  건물: 581.91평  , 토지(대지권): 9,640.07평	6,586,880,900원 4,610,817,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 661  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 202.68평	819,862,000원 573,903,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 659  건물: 66.83평  , 토지(대지권): 202.68평	834,657,280원 584,260,000원	유찰 (1회)