소 재 지	제주특별자치도 제주시 용화로10길 7-11  제주특별자치도 제주시 용담이동 637-16
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	68.11㎡(20.60평)
사건번호	2023타경27450
감정평가액	125,179,030원
최저입찰가	(70%) 87,625,000원
입찰보증금	(10%) 8,762,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담이동 637-16	대	129㎡ (39.02평)
건물 용화로10길 7-11	단층주택	62.81㎡ (19.00평)
제시외건물 용화로10길 7-11	용화로10길 7-11	3.1 ㎡(0.94평)
	용화로10길 7-11	2.2 ㎡(0.67평)

제주시 용담이동 소재“제주서초등학교”남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김윤범 : 현황조사시 소유자의 조카로 무상점유하고 있고 임대차관계 없다고 진술함. 전입되어 있는 소유자 김태관은 자신의 숙부, 박명숙은 자신의 숙모라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년4월20일	근저당권	26,000,000원
2023년8월21일	가압류	17,359,971원
2023년8월22일	강제경매
2024년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(용화로10길 7-11) 지상 제시건물 브럭조 스레트즙 단층주택 제시외 건물 ㄱ. 목조 슬레브지붕 단층 보일러실 ㄴ. 블록조 슬레브지붕 단층 화장실 등이 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지2.(용담이동 637-16) 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 용담이동 소재“제주서초등학교”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,179,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,500,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 연동 285-8  건물: 100.39평  , 토지(대지권): 68.94평	1,109,691,620원 1,109,691,620원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 959,685,700원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 585,463,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 549,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,134,552,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 198,424,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 251,538,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 282,249,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 431,925,000원	유찰 (1회)