소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼성로9길 41-8  제주특별자치도 제주시 일도일동 1497-20
물건용도	주택
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적	45.64㎡(13.81평)
사건번호	2023타경11783
감정평가액	52,525,000원
최저입찰가	(70%) 36,768,000원
입찰보증금	(10%) 3,676,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일도일동 1497-20	대	40㎡ (12.10평)
건물 삼성로9길 41-8	단층 주택	26.44㎡ (8.00평)
제시외건물 삼성로9길 41-8	삼성로9길 41-8	9.7 ㎡(2.93평)
	삼성로9길 41-8	7.5 ㎡(2.27평)
	삼성로9길 41-8	2.0 ㎡(0.61평)

제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "일도초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	가압류	12,432,000원
2023년4월24일	가압류	11,134,781원
2023년6월12일	가압류	5,411,935원
2023년11월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1. 건물은 공부상 목조 스레트지붕 26.44㎡이나 현황조사보고서 및 감정서 기재에 따르면 실제 현황 브럭조 강판지붕 약 42㎡으로 조사됨. - 목록1. 건물은 본건 토지(일도일동 1497-20) 및 인접지(일도일동 1096-9, 1096-10번지) 지상에 걸쳐 소재함. - 목록1. 제시외 건물은 본건 토지(일도일동 1497-20) 및 인접지(일도일동 1096-9, 1096-10, 1497-26번지)지상에 걸쳐 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(삼성로9길 41-8) 지상 제시건물 목조스레트지붕 단층 주택(현황:브럭조 강판지붕 단층 주택) 제시외 건물 ㄱ.브럭조 패널및슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ.브럭조 아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 ㄷ.브럭조 슬래브지붕 단층 현관 등이 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지2.(일도일동 1497-20) 대지(일부 지상에 위와 같은 제시외 건물이 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "일도초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 52,525,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,417,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  제주 제주시 건입동 1043-44  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 8.17평	36,876,560원 18,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 삼도일동 580-73  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 7.87평	44,639,770원 31,248,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  제주 제주시 삼성로9길 41-8  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 12.10평	52,525,000원 36,768,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 33,937,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 61,338,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 애월로8길 6-6  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 52.48평	148,586,000원 104,010,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 65,125,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 68,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 107,491,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 상대리 3440-6  건물: 50.66평  , 토지(대지권): 92.26평	248,914,800원 121,968,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 12  건물: 29.38평  , 토지(대지권): 58.08평	315,028,800원 315,028,800원	재진행 (0회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한경면 낙천리 1729  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 347.88평	361,931,780원 253,352,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  제주 제주시 중앙로1길 12-2  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 36.00평	372,701,190원 372,701,190원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 우도면 연평리 250-2  건물: 32.54평  , 토지(대지권): 261.97평	378,174,360원 378,174,360원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 대림리 1893-17  건물: 42.76평  , 토지(대지권): 119.49평	390,192,820원 191,195,000원	유찰 (2회)