소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 4738
물건용도	주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	125.00㎡(37.81평)
사건번호	2023타경13123
감정평가액	219,370,000원
최저입찰가	(70%) 153,559,000원
입찰보증금	(10%) 15,355,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한동리 4738	대	350㎡ (105.88평)
건물 한동로 252-589	단층 단독주택	84㎡ (25.41평)
제시외건물 한동리 4738	한동리 4738	41 ㎡(12.40평)

본건 일련번호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 "둔지오름" 북서측 근거리, 일련번호(3)은 조천읍 함덕리 "함덕중학교" 남서측 원거리에 소재하며, 일련번호(1,2) 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 전원주택지대, 일련번호(3) 부근은 농경지 등이 주를 이루는 순수 농경지대입니다. 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	에이치동 전부	2022.10.17.	[보]50,000,000원 [월]416,666원
매각물건명세 비고		백승태 : 2022.10.18.전세권설정등기 백승태 : 2022.10.18.전세권설정등기(목록1,2.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	144,000,000원
2022년10월18일	전세권	50,000,000원
2023년7월24일	근저당권	36,000,000원
2023년11월28일	가압류	28,498,043원
2023년12월19일	가압류	63,719,682원
2023년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 지상에 식재된 조경수는 토지 포함 평가. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(한동리 4738) 대지 - 소재지2.(한동로 252-589) 지상 제시건물 에이치동 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 넥산지붕 단층 비가림 건립되어 있음 - 소재지3.(함덕리 1947) 전(경작지) 소재지2.지상에 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 "둔지오름" 북서측 근거리, 일련번호(3)은 조천읍 함덕리 "함덕중학교" 남서측 원거리에 소재하며, 일련번호(1,2) 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 전원주택지대, 일련번호(3) 부근은 농경지 등이 주를 이루는 순수 농경지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 908.41평	1,499,140,610원 1,049,398,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 202,721,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 동복리 611 [유치권]  건물: 621.11평  , 토지(대지권): 1,236.62평	6,011,762,600원 4,208,234,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 671,780,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 구산서길 32-7 (아라일동,아라메타운하우스2차  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 126.17평	752,676,400원 526,873,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 하귀2길 44-14  건물: 34.90평  , 토지(대지권): 1,138.00평	4,148,415,400원 2,903,891,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 한경면 고산리 2578-1  건물: 83.20평  , 토지(대지권): 216.29평	749,103,560원 524,372,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 한경면 청수리 2391  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 145.20평	393,013,900원 275,110,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 세화리 794-2  건물: 87.11평  , 토지(대지권): 216.59평	343,458,950원 240,421,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 3150-3  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 120.40평	206,093,160원 144,265,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	주택  제주 제주시 외도이동 290-1 [법정지상권]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 70.18평	371,796,000원 260,257,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 153,559,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 노형동 1030-8  건물: 54.73평  , 토지(대지권): 48.94평	650,990,600원 650,990,600원	신건 (0회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 98,942,500원	신건 (0회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 189,867,540원	신건 (0회)