소 재 지	제주특별자치도 제주시 외도이동 290-1
물건용도	주택
토지면적	232.00㎡(70.18평)
건물면적	42.97㎡(13.00평)
사건번호	2023타경28170
감정평가액	371,796,000원
최저입찰가	(100%) 371,796,000원
입찰보증금	(10%) 37,179,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외도이동 290-1	대	232㎡ (70.18평)
건물 외도이동 290-1	단층 주택	42.97㎡ (13.00평)

기호(2)는 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 행복자산관리대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 4. 20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	33,000,000원
2019년8월23일	근저당권	22,000,000원
2019년9월20일	근저당권	11,000,000원
2019년10월18일	근저당권	16,500,000원
2023년4월20일	근저당권	128,000,000원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지상소재 제시외 건물(판넬조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 다용도실 및 비가림 약 21.0㎡)은 매각에서 제외 - 목록 1의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1: 공부상 '초가지붕'이나 현황 '함석기와지붕'이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측면적이 약 64.02㎡임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.외도이동 290-1(월대3길 10) 지상 제시건물 목조 초가지붕(현황:함석 기와지붕) 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.판넬조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 다용도실 및 비가림 등이 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지2.(외도이동 290-1) 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2)는 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 함석기와지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 371,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	주택  제주 제주시 구산서길 32-7 (아라일동,아라메타운하우스2차  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 126.17평	752,676,400원 526,873,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 동복리 611 [유치권]  건물: 621.11평  , 토지(대지권): 1,236.62평	6,011,762,600원 4,208,234,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 세화리 794-2  건물: 87.11평  , 토지(대지권): 216.59평	343,458,950원 240,421,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 176,077,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 197,574,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 302,348,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 193,365,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 219,370,000원	신건 (0회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 노형동 1030-8  건물: 54.73평  , 토지(대지권): 48.94평	650,990,600원 650,990,600원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 298,869,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 908.41평	1,499,140,610원 1,049,398,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 202,721,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 170,377,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 3150-3  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 120.40평	206,093,160원 206,093,160원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)