소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-2
물건용도	주택
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	287.97㎡(87.11평)
사건번호	2023타경27030
감정평가액	343,458,950원
최저입찰가	(70%) 240,421,000원
입찰보증금	(10%) 24,042,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세화리 794-2	대	630㎡ (190.58평)
	대	86㎡ (26.02평)
건물 세화합전2길 7-1	단층 주택 창고 축사	228.81㎡ (69.22평)
제시외건물 세화리 794-2	세화리 794-2	31.32 ㎡(9.47평)
	세화리 794-2	1식 ㎡(0.30평)
	세화합전2길 7-1	8.4 ㎡(2.54평)
	세화합전2길 7-1	3.3 ㎡(1.00평)
	세화합전2길 7-1	1.1 ㎡(0.33평)
	세화합전2길 7-1	14.04 ㎡(4.25평)

기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	소재지 8. 지상 제시건물	2001.05.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		오석지 : 채무자겸소유자의 진술에 의하면, 오석지는 모친으로 동소에 거주하고 있고 임대차 관계는 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	120,000,000원
2021년6월17일	압류
2023년3월7일	압류
2023년8월9일	강제경매
2023년11월2일	가압류	9,359,527원
2023년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(7-1, 8-1~8-4) 포함. 3. 목록7. 일부 지상에 수목(7-2) 포함. 4. 목록8. 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡, 39.17㎡)은 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨. 5. 목록9. 공부상 지목이 '대'이나 현황 '진입로 및 일부 전'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지 6.(세화리 794-1) 전(경작지) - 소재지 7.(세화리 794-2) 대지(소재지 3.제시건물의 대지임) - 소재지 8.(세화리 794-2) 지상 제시건물 목조, 벽돌조, 브럭조 초가, 스라브, 스레트지붕 단층 주택, 창고, 축사 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 함석지붕 단층 다용도실 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조요함. - 소재지 9.(세화리 793-1) 대지(진입로로 이용중임) - 소재지 10.(연평리 1964) 임야(조경수가 식재됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음) 소재지 10. 지상에 제시외 건물 ㅁ.경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 매표소 ㅂ.경량철골조 징크판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. - 소재지 11.(연평리 1964-1) 도로(시멘트포장 도로) - 소재지 12.(연평리 1964-2) 임야(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음) 소재지 12.지상에 제시외 건물 ㅅ.철재컨테이너 및 샷시조 아스팔트슁글지붕 단층 화장시 및 다용도실 건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 있음. - 소재지 13.(연평리 2526) 전(조경수가 식재 됨) - 소재지 14.(연평리 2528) 전(조경수가 식재 됨, 묘 1기가 소재하고 있음) - 소재지 15.(연평리 2529) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음) - 소재지 16.(연평리 2530) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음) - 소재지 17.(연평리 2531) 전(조경수가 식재 됨, 묘 1기가 소재하고 있음) - 소재지 18.(연평리 2537) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)) - 소재지 19.(연평리 2540-3) 전(조경수가 식재 됨, 이동식 철재컨테이너 1동 있음) - 소재지 20.(연평리 2540-7) 도로(시멘트포장 도로) - 소재지 21.(연평리 2540-8) 전(조경수가 식재 됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 간선도로, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,123,387원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2017(중복),2023타경2390(중복),2023타경11967(중복),2023타경29661(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 56 [선순위지상권]  건물: 298.60평  , 토지(대지권): 269.83평	444,075,280원 310,853,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 257 [농지취득자격증명]  건물: 141.04평  , 토지(대지권): 1,154.95평	1,281,494,400원 897,046,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 298,869,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 3150-3  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 120.40평	206,093,160원 206,093,160원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 외도이동 290-1 [법정지상권]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 70.18평	371,796,000원 371,796,000원	신건 (0회)
2024-06-25	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	주택  제주 제주시 연동 285-8  건물: 100.39평  , 토지(대지권): 68.94평	1,109,691,620원 776,784,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 219,370,000원	신건 (0회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 조천읍 대흘리 1031-2  건물: 31.57평  , 토지(대지권): 133.40평	242,342,000원 242,342,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 119,309,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 202,721,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 384,741,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 671,780,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 노형동 1030-8  건물: 54.73평  , 토지(대지권): 48.94평	650,990,600원 650,990,600원	신건 (0회)