소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1730-1
물건용도	주택
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적	153.07㎡(46.30평)
사건번호	2023타경4600
감정평가액	586,989,240원
최저입찰가	(49%) 287,624,000원
입찰보증금	(10%) 28,762,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하귀2리 1730-1	대	479㎡ (144.90평)
건물 하귀로22길 33	단층주택	95.87 ㎡ (29.00평)
제시외건물 하귀2리 1730-1	하귀2리 1730-1	11.4 ㎡(3.45평)
	하귀2리 1730-1	3 ㎡(0.91평)
	하귀2리 1730-1	8.6 ㎡(2.60평)
	하귀2리 1730-1	9.1 ㎡(2.75평)
	하귀2리 1730-1	3 ㎡(0.91평)
	하귀2리 1730-1	6.3 ㎡(1.91평)
	하귀2리 1730-1	1.3 ㎡(0.39평)
	하귀2리 1730-1	6.5 ㎡(1.97평)
	하귀2리 1730-1	5.6 ㎡(1.69평)
	하귀2리 1730-1	2.4 ㎡(0.73평)

제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월6일	근저당권	156,000,000원
2017년4월6일	근저당권	114,000,000원
2018년9월14일	근저당권	18,000,000원
2019년8월30일	근저당권	140,400,000원
2022년12월7일	근저당권	270,000,000원
2023년5월19일	가압류	150,000,000원
2023년5월22일	근저당권	183,000,000원
2023년5월22일	가압류	8,581,955원
2023년5월23일	가압류	5,079,600원
2023년5월23일	가압류	898,050,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년5월26일	가압류	163,000,000원
2023년5월26일	가압류	15,309,160원
2023년6월13일	가압류	131,267,875원
2023년6월15일	가압류	100,000,000원
2023년6월19일	가압류	3,346,714원
2023년6월27일	가압류	96,071,031원
2023년7월6일	가압류	16,322,429원
2023년7월25일	가압류	11,950,000원
2023년7월25일	가압류	34,952,040원
2023년8월10일	가압류	10,342,309원
2023년8월21일	가압류	9,405,500원
2024년1월5일	임의경매
2024년1월9일	압류
2024년2월2일	가압류	25,274,211원
2024년3월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록2. 제시건물은 건축물대장 상 및 실제 현장은, 목조 스레트(실제:함석)지붕 단독주택 56.2㎡와 목조 스레트지붕 단독주택(실제:창고) 39.67㎡로 구분되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(스카이팜 1층101호)의 등기사항전부증명서와 토지대장 및 건축물대장 상 소유자는 `김태현 단독 소유`로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  제주 제주시 건입동 1043-44  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 8.17평	36,876,560원 18,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 삼도일동 580-73  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 7.87평	44,639,770원 31,248,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 33,937,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	주택  제주 제주시 삼성로9길 41-8  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 12.10평	52,525,000원 36,768,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 61,338,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 65,125,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 68,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 애월로8길 6-6  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 52.48평	148,586,000원 104,010,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 107,491,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 상대리 3440-6  건물: 50.66평  , 토지(대지권): 92.26평	248,914,800원 121,968,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 대림리 1893-17  건물: 42.76평  , 토지(대지권): 119.49평	390,192,820원 191,195,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 한경면 저지리 1889 [유치권]  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 109.75평	393,115,600원 192,627,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 소길리 175-3  건물: 58.64평  , 토지(대지권): 216.25평	448,127,440원 219,582,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한경면 낙천리 1729  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 347.88평	361,931,780원 253,352,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 구좌읍 세화리 1598  건물: 38.75평  , 토지(대지권): 200.56평	394,724,000원 276,307,000원	유찰 (1회)