소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라삼동 2231-4
물건용도	주택
토지면적	5,281.00㎡(1,597.50평)
건물면적	96.90㎡(29.31평)
사건번호	2023타경5054
감정평가액	5,067,510,200원
최저입찰가	(70%) 3,547,257,000원
입찰보증금	(10%) 354,725,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오라삼동 2231-4	전	696㎡ (210.54평)
	전	1174㎡ (355.14평)
	전	3107㎡ (939.87평)
	전	84㎡ (25.41평)
	대	220㎡ (66.55평)
건물 동성길 30	단층 주택	84.70㎡ (25.62평)
제시외건물 동성길 30	동성길 30	12.2 ㎡(3.69평)

제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라동주민센터" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2023.1.16.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	지상권
2019년3월19일	근저당권	3,211,000,000원
2019년7월5일	근저당권	331,000,000원
2021년8월2일	근저당권	828,000,000원
2022년1월24일	근저당권	354,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년2월17일	압류
2023년6월2일	임의경매
2023년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~4 - 을구 12번 지상권설정등기(2017.03.10. 접수번호 제27216호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 2023.8.21.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1~4 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록1~4 - 제주시장이 제출한 2024.2.20.자 사실조회회신에 의하면 매각시 농지취득자격증명이 필요하다고 함(별지 사실조회회신 참조) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1~3 - 잡초가 무성하여 휴경중으로 보이나 일부 텃밭 등으로 사용중임 - 목록4 - 목록1 내지 3의 진입로 등으로 사용중으로 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'임 - 목록1 - 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로인 목록4에 접함 - 목록2 - 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로인 목록4에 접함 - 목록3 - 맹지임 - 목록5 - 지상 소재 조경수 등 포함 평가 - 목록6 - 제시외 건물(창고 판넬조 판넬지붕 12.2㎡) 포함 - 목록5 - 주택부지이고, 목록6 - 주택임 - 목록5 - 본건 동측으로 세로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(오라삼동 2231-4) 전 - 텃밭 등으로 사용 중으로 보임 소재지2.(오라삼동 2261) 전 - 잡초가 무성하여 휴경 중으로 보이나 일부 텃밭 등으로 사용 중임 소재지3.(오라삼동 2264-1) 전 - 잡초가 무성하여 휴경 중으로 보임 소재지4.(오라삼동 2262-4) 전 - 위 소재지1. 내지 소재지3. 의 진입로 등으로 사용 중으로 보임 소재지5.(오라삼동 2262-5) 대지 - 아래 소재지6. 제시건물 및 마당 등으로 사용 중 소재지6.(동성길 30) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) - 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물`북측에 접하여 소재)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~4 - 을구 12번 지상권설정등기(2017.03.10. 접수번호 제27216호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 2023.8.21.자 말소동의서를 제출함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)