소 재 지	제주특별자치도 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  제주특별자치도 제주시 용담삼동 2358
물건용도	주택
토지면적	40.82㎡(12.35평)
건물면적	61.79㎡(18.69평)
사건번호	2023타경24024
감정평가액	76,430,190원
최저입찰가	(49%) 37,451,000원
입찰보증금	(10%) 3,745,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담삼동 2358	대	40.82㎡ (12.35평)
건물 서해안로 488-10	단층 단독주택	6.51㎡ (1.97평)
	단층 주택	6.28㎡ (1.90평)
제시외건물 서해안로 488-10	서해안로 488-10	14.9 ㎡(4.51평)
	서해안로 488-10	7.0 ㎡(2.12평)
	서해안로 488-10	12.5 ㎡(3.78평)
	서해안로 488-10	9.8 ㎡(2.96평)
	서해안로 488-10	2.4 ㎡(0.73평)
	서해안로 488-10	2.4 ㎡(0.73평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1997.3.20.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월18일	근저당권	75,000,000원
2022년12월7일	가압류	15,191,671원
2022년12월27일	가압류	31,563,024원
2023년1월19일	강제경매
2023년3월7일	가압류	15,333,803원
2023년5월12일	강제경매
2023년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록4번 지상 단독주택의 부속건물 창고 '목조 초즙 단층 21㎡'는 소재불명으로 평가 제외함. 3.제시외 건물(4-1~4-6) 매각 포함. 4.지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음,공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(금악리 944) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 분묘 2기 및 비석 1기가 소재함.) 소재지2.(용담삼동 2349) 전(경작지) 소재지3.(금악리 949) 전(경작지 이며, 일부 지상에 분묘 5기가 소재함) 소재지4.(용담삼동 2358) 제시건물 - 목조,브럭조 초즙(현황:스레트기와지붕) 단층 단독주택 부속건물 - 목조, 브럭조 초즙,스레트기와지붕 단층 주택 및 창고 (현황:브럭조 스레트기와지붕 단층 주택, 건축물대장 상 등록되어 있는 `목조 초즙 창고 21㎡`는 소재 불명) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 보일러실(부속건물 남서측 벽에 접하여 소재) ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고(제시건물 남동측 벽에 인접하여 소재) ㄷ. 목조 및 스레트조 스레트지붕 단층 창고(부속건물 동남측 벽에 인접하여 소재) ㄹ. 목조 스레트지붕 단층 창고(제시건물 북서측 벽에 인접하여 소재) ㅁ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고(부속건물 동북측 벽에 인접하여 소재) ㅂ. 블럭조 슬래브지붕 단층 변소(본건 주택 출입구에 접하여 소재) *위 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. 소재지5.(용담삼동 2358) 대지(위 소재지4.제시건물 등의 부지로 이용 중)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)