소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2770-17
물건용도	주택
토지면적	3,886.00㎡(1,175.51평)
건물면적	1,552.20㎡(469.54평)
사건번호	2022타경2706
감정평가액	2,203,121,200원
최저입찰가	(17%) 370,279,000원
입찰보증금	(10%) 37,027,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행원리 2770-17	임야	3886㎡ (1,175.51평)
건물 행원리 2770-17	1층	103.44㎡ (31.29평)
	2층	95.24㎡ (28.81평)
	1층	103.44㎡ (31.29평)
	2층	95.24㎡ (28.81평)
	1층	103.44㎡ (31.29평)
	2층	95.24㎡ (28.81평)
	1층	103.44㎡ (31.29평)
	2층	95.24㎡ (28.81평)
	1층	103.44㎡ (31.29평)
	2층	95.24㎡ (28.81평)
	1층	65.36㎡ (19.77평)
	2층	65.36㎡ (19.77평)
	1층	65.36㎡ (19.77평)
	2층	65.36㎡ (19.77평)
	1층	107.16㎡ (32.42평)
	2층	91.2㎡ (27.59평)
제시외건물 행원리 2770-17	행원리 2770-17	19.8 ㎡(5.99평)
	행원리 2770-17	19.8 ㎡(5.99평)
	행원리 2770-17	19.8 ㎡(5.99평)
	행원리 2770-17	19.8 ㎡(5.99평)
	행원리 2770-17	19.8 ㎡(5.99평)

제주시 구좌읍 행원리 소재“한국폴로컨크리클럽”북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월26일	근저당권	480,000,000원
2019년5월14일	가압류	38,906,480원
2019년11월21일	근저당권	150,000,000원
2019년11월21일	근저당권	225,000,000원
2019년11월21일	근저당권	375,000,000원
2019년11월21일	근저당권	375,000,000원
2020년2월20일	가압류	350,000,000원
2021년8월12일	강제경매
2021년8월23일	압류
2021년11월15일	강제경매
2021년11월24일	임의경매
2021년12월29일	가처분
2022년5월10일	임의경매
2022년6월9일	임의경매
2023년6월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 - 공부상 임야이나 실제 대지이고, 단독주택(다가구주택)이 건축중 중단된 상태의 토지임. 대지로 이행정도를 고려하여 평가함 - 목록1 지상 소재 이동식 철재컨테이너 2동 및 건축자재 매각에서 제외 - 목록1 - 북측 및 동측으로 폭 약 4~5m 내외의 비포장도로에 접함 - 목록2~9 - 제주지방법원 2021카단60호 부동산처분금지가처분 사건의 현황조사보고서를 참조하여 조사하였으며, 위 건물들의 공정율은 목록2,3,6은 58.3%, 목록4,5,7,8,9는 54.8% 수준으로 판단된다고 하였음(본 경매사건 부동산현황조사보고서에 첨부된 위 가처분 사건의 현황조사보고서 참고) - 목록2~9 - 건축 중 중단된 상태로서 공정률 등을 고려하여 평가하였으며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태하의 건물임 - 목록2~6 - 제시외 건물(2-1 내지 6-1)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 개략적으로 면적을 실측하여 원가법으로 평가함 - 목록1 토지 지상에 2021본834호 유체동산 압류사건 알림판이 설치되어 있음[채권자:박병규, 채무자:(주)삼의건설, 압류목록:컨테이너 1동(3×6), 컨테이너 1동(3×9), 파이프 약 300개, 안전발판 약 200개] - 목록2~9 - 유치권 행사중이라는 문구 등이 표시되어 있음 - 주식회사 삼의건설이 2021.8.26.자로 유치권신고(공사대금 357,018,465원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지 1.(행원리 2770-17) 공부상 임야이나 실제 대지(아래 제시건물 제2동 ~ 제9동의 단독주택 부지임) - 소재지 2.제시건물 제2동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 103.44㎡ 2층 95.24㎡ - 소재지 3.제시건물 제3동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 103.44㎡ 2층 95.24㎡ - 소재지 4.제시건물 제4동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 103.44㎡ 2층 95.24㎡ - 소재지 5.제시건물 제5동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 103.44㎡ 2층 95.24㎡ - 소재지 6.제시건물 제6동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 103.44㎡ 2층 95.24㎡ - 소재지 7.제시건물 제7동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 65.36㎡ 2층 65.36㎡ - 소재지 8.제시건물 제8동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 65.36㎡ 2층 65.36㎡ - 소재지 9.제시건물 제9동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 107.16㎡ 2층 91.2㎡ 등이 건립되어 있으나 관련사건 제주지방법원 2021카단60호 부동산처분금지가처분 사건의 감정인 현황조사보고서에 의하면, 현재 `신축공사중인 건물로서 골조공사 후 외장공사 및 내부목공사가 중단된 상태로 조사 시점에 그 용도를 특정하지 못한다`고 기재되어 있고, 건축물대장에 등재되어 있지 않은 건물임. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. * 본건 소재지 2. ~ 소재지 9. 건물은 제주지방법원 2021카단60호 부동산처분금지가처분 사건의 별첨 현황조사보고서를 참조하여 조사하였으며, 위 건물들의 공정율 제2, 3, 6.동은 58.3%, 제4, 5, 7, 8, 9.동은 54.8% 수준으로 판단된다고 하였음.(자세한 공정율은 첨부된 `공정율산정서`를 참조하도록 되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 구좌읍 행원리 소재“한국폴로컨크리클럽”북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6060(병합),2021타경7926(병합),2021타경8141(병합),2022타경3358(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1- 2018.12.26.근저당권 목록2~9- 2021.04.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 1753-3  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 138.24평	414,209,120원 289,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 836,376,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 125,179,030원	신건 (0회)