소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1753-3
물건용도	주택
토지면적	457.00㎡(138.24평)
건물면적	99.93㎡(30.23평)
사건번호	2023타경9469
감정평가액	414,209,120원
최저입찰가	(70%) 289,946,000원
입찰보증금	(10%) 28,994,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와흘리 1753-3	대	442㎡ (133.71평)
	대	10.33㎡ (3.12평)
	대	4.67㎡ (1.41평)
건물 와흘남길 31-35	1층 주택	66.36㎡ (20.07평)
	2층 주택	33.57㎡ (10.15평)

기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "와흘리사무소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부(106동)		[보]20,000,000원 [월]연세 20,000,000원
매각물건명세 비고		주식회사 스프링컴퍼니 : 현황조사서에 따르면 전입세대확인서 발급일(2023. 10. 5.)현재, 전입세대주 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월24일	근저당권	396,000,000원
2023년9월22일	임의경매
2023년10월11일	압류
2023년12월8일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1.~3. 지분매각임. -목록1.~3. 본건 제시건물 제6동 단독주택을 포함하여 전체 8동의 단독주택이 건립되어 있는 타운하우스 부지 및 내부 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(와흘리 1753-3) 대지(본건 제시건물 제6동 단독주택을 포함하여 전체 8동의 단독주택이 건립되어 있는 타운하우스 부지 및 내부 도로로 이용중이며, 토지 지분권에 의하여 공유자들이 점유를 구분하여 점유 사용하는 것으로 보여짐) * 소재지1. 지상에 등록된 일반건축물대장(제1동 ~ 제8동) 참조 - 소재지2.(와흘리 1753-4) 대지(시멘트 포장되어 현황 도로로 이용중임) - 소재지3.(와흘리 1749) 대지(시멘트 포장되어 현황 도로로 이용중임) - 소재지4.(와흘남길 31-35) 지상 제시건물(제6동) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "와흘리사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한경면 낙수로 290  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 150.65평	285,425,580원 199,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)