소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘남길 31-35 (제1동)  제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1753-3
물건용도	주택
토지면적	752.00㎡(227.48평)
건물면적	132.97㎡(40.22평)
사건번호	2023타경5702
감정평가액	516,093,920원
최저입찰가	(49%) 252,886,000원
입찰보증금	(10%) 25,288,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와흘리 1753-3	대	734㎡ (222.04평)
	대	7㎡ (2.12평)
	대	11㎡ (3.33평)
건물 와흘남길 31-35	1층 주택	66.36㎡ (20.07평)
	2층 주택	33.57㎡ (10.15평)
제시외건물 와흘남길 31-35	와흘남길 31-35	3.84 ㎡(1.16평)
	와흘남길 31-35	11.2 ㎡(3.39평)
	와흘남길 31-35	18 ㎡(5.45평)

기호(2-4)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "와흘리사무소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월13일	근저당권	450,000,000원
2022년4월28일	압류
2023년2월15일	압류
2023년6월22일	임의경매
2023년6월30일	가압류	11,339,026원
2023년8월30일	가압류	25,208,127원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함. 3.지분매각(목록2~4번) 4.목록1번 : 단독주택으로 이용 중임. 5.목록2번~목록4번: 공유토지로서 '단독주택 부지 및 내부도로'로 이용중임. 6.목록1번 옥상에 소재하는 '태양광 발전설비' 및 목록1번 후면에 소재하는 '데크시설' 목록 1번에 포함 평가함. 7.목록2번 지상에 조경수(귤나무,야자수,팽나무 및 후박나무 등)및 조경시설 등 토지에 포함 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(와흘남길 31-35) 지상 제시건물(제1동) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 함석지붕 단층 비가림 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 축사 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조요함 - 소재지2.(와흘리 1753-3) 대지(위 소재지1. 제시건물(제1동)을 포함하여 8동의 단독주택이 건립되어 있는 타운하우스 부지 및 내부 도로로 이용중이며, 토지 지분권에 의하여 공유자들이 점유를 구분하여 점유 사용하는 것으로 보여짐) 소재지2. 지상에 등록된 일반건축물대장(제2동 ~ 8동) 참조 - 소재지3.(와흘리 1749) 대지(시멘트 포장되어 도로로 이용중임) - 소재지4.(와흘리 1753-4) 대지(시멘트 포장되어 도로로 이용중임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2-4)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "와흘리사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)