소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안동 1328
물건용도	주택
토지면적	1,257.00㎡(380.24평)
건물면적	706.78㎡(213.80평)
사건번호	2022타경5699
감정평가액	2,078,328,780원
최저입찰가	(49%) 1,018,381,000원
입찰보증금	(10%) 101,838,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해안동 1328	대	1257㎡ (380.24평)
건물 해안마을13길 30-25	1층 주택	50.4㎡ (15.25평)
	2층 주택	34.19㎡ (10.34평)
	1층 주택	51.53㎡ (15.59평)
	2층 주택	33.09㎡ (10.01평)
	1층 주택	46.91㎡ (14.19평)
	2층 주택	37.26㎡ (11.27평)
	1층 주택	128.01㎡ (38.72평)
	2층 주택	128.01㎡ (38.72평)
제시외건물 해안마을13길 30-25	해안마을13길 30-25	14.7 ㎡(4.45평)
	해안마을13길 30-33	14.25 ㎡(4.31평)
	해안마을13길 30-33	5.25 ㎡(1.59평)
	해안마을13길 30-47	56.78 ㎡(17.18평)
	해안마을13길 30-47	27.75 ㎡(8.39평)
	해안마을13길 30-35	78.65 ㎡(23.79평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남동측 근거리에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	117동 전부	2019.11.28.	[보]10,000,000원 [월]연세 15,000,000원
김OO	128동 1층 전부	2020.06.03.	[보]30,000,000
홍OO	113동 전부	2019.2.7.	[보]10,000,000원 [월]연세 15,000,000원
매각물건명세 비고		김상국 : 매년 갱신으로 임차 기간 연장중임. 김인철 : 128동 까르마풀빌라 직원 김기훈의 진술에 의하면, 사장 김인철이 단지 내 몇동을 임차하여 팬션을 운영하면서 128동 건물은 직원들 숙소로 사용하고 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월30일	근저당권	1,000,000,000원
2017년1월25일	근저당권	2,730,000,000원
2018년7월25일	근저당권	216,000,000원
2018년7월30일	근저당권	240,000,000원
2018년8월7일	근저당권	204,000,000원
2018년9월19일	근저당권	204,000,000원
2020년1월22일	가등기
2020년3월4일	가압류	70,842,862원
2020년3월10일	가압류	210,000,000원
2020년3월11일	가압류	50,000,000원
2020년4월13일	가압류	400,510,996원
2020년10월30일	압류
2021년1월27일	가압류	20,000,000원
2021년1월27일	가압류	136,000,000원
2021년2월5일	가압류	36,494,759원
2021년2월10일	가압류	11,088,404원
2021년2월15일	가압류	45,425,902원
2021년2월17일	가압류	257,413,445원
2021년2월17일	가압류	206,803,633원
2021년2월18일	가압류	47,337,993원
2021년2월18일	가압류	25,340,691원
2021년3월4일	가압류	3,414,483원
2021년4월1일	근저당권	215,600,000원
2021년8월10일	가압류	61,428,884원
2021년10월18일	가압류	2,627,720원
2022년3월2일	근저당권	414,000,000원
2022년3월15일	근저당권	420,000,000원
2022년4월12일	근저당권	336,000,000원
2022년10월13일	임의경매
2022년11월1일	근저당권	372,000,000원
2022년11월16일	근저당권	214,500,000원
2023년1월19일	근저당권	312,000,000원
2023년3월21일	근저당권	180,000,000원
2023년6월2일	근저당권	335,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록1은 지분매각임. 제시외 건물 포함. -목록1. 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 목록2~5 건물을 포함여여 총 28개동이 소재함. -목록2~4는 단독주택, 목록5는 근린생활시설임. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1. 대지 - 본건 대지에는 본건 소재지2.~ 소재지5. 건물을 포함하여 총 28개동이 있으며 실제 현황은 대지, 공용도로 등으로 구성되어 있음. 소재지2. 제시건물(제113동) - 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 제시외건물 ㄱ. 판넬조 및 판넬지붕 다용도실 소재지3. 제시건물(제117동) - 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 제시외건물 ㄴ. 판넬조 및 판넬지붕 다용도실 소재지4. 제시건물(제123동) - 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 제시외건물 ㄷ. 샷시조 판넬지붕 수영장 ㄹ. 샷시조 판넬지붕 그릴장 ㅁ. 각파이프조 판넬지붕 보일러실 비가림 소재지5. 제시건물(제128동) - 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.05.30. 근저당권 목록2.~5. 2018.07.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)