소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 1285-6
물건용도	주택
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적	524.52㎡(158.67평)
사건번호	2021타경307
감정평가액	1,535,270,960원
최저입찰가	(49%) 752,283,000원
입찰보증금	(10%) 75,228,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연동 1285-6	대	896㎡ (271.04평)
건물 은수길 129-1	1층 주택	174.84㎡ (52.89평)
	2층 주택	174.84㎡ (52.89평)
	3층 주택	174.84㎡ (52.89평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "한라수목원" 남서측 근거리에 위치. 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2020.11.18.
박OO	에이동 201호 전부	2018. 2. 14.	[보]1,000만 원 [월]년세 850만 원
박OO	101호	2019. 12. 9.
매각물건명세 비고		김효숙 : 임대차관계 불분명 박희순 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년2월2일	지상권
2018년1월29일	근저당권	1,116,000,000원
2018년1월29일	근저당권	1,116,000,000원
2018년1월29일	근저당권	1,116,000,000원
2021년1월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 토지 을구 순위 6번 구분지상권(2017.2.2.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 감정평가서상 건물개황도에 표시된 3층 상부소재 다락 부분은 별도의 제시외 건물로 처리하지는 않았으나, 해당 부분은 기존 건물에 감안하여 평가하였다는 감정평가법인 대일감정원의 2023.10.13.자 사실조회회신이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지 7. 8.목록은 지하 1층(다가구, 사무소) 지상 3층(다가구)으로 되어 있으나, 전면으로는 지상 4층 구조이며, 후면으로는 지하 1층 지상 3층 구조임. 본건 지상(연동 1285-6) 대지 위 지상에 제시건물 (가) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 본건 지상(연동 1285-7) 대지 위 지상에 제시건물 각 101동호, 102동호, 103동호 (나) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 3개동 본건 지상(연동 1285-8) 대지 위 지상에 제시건물 (다) 철근콘크리트구조 경사슬래브위강판지붕 3층 단독주택 이 각 건립되어 있음 위 지상 대지 중 연동 1285-6, 연동 1285-7 지상 토지는 송전선로 선하지 저촉여지 있으며, 본건 토지 및 건물에 대한 자세한 사항은 감정 및 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "한라수목원" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 토지 을구 순위 6번 구분지상권(2017.2.2.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한경면 낙수로 290  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 150.65평	285,425,580원 199,798,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 5,067,510,200원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,620,788,560원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 347,708,640원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 371,334,510원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)