소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1049-1
물건용도	주택
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적	145.34㎡(43.97평)
사건번호	2023타경31602
감정평가액	259,833,180원
최저입찰가	(100%) 259,833,180원
입찰보증금	(10%) 25,983,318원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신엄리 1049-1	대	307㎡ (92.87평)
건물 신엄9길 25	단층 단독주택	33.1㎡ (10.01평)
	단층 축사	6.62㎡ (2.00평)
	단층 단독주택	59.58㎡ (18.02평)
제시외건물 신엄리 1049-1	신엄리 1049-1	25.2 ㎡(7.62평)
	신엄리 1049-1	2.73 ㎡(0.83평)
	신엄9길 25	8.51 ㎡(2.57평)
	신엄9길 25	8.1 ㎡(2.45평)
	신엄9길 25	1.5 ㎡(0.45평)

기호(1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	160,000,000원
2019년5월22일	근저당권	22,500,000원
2019년6월10일	근저당권	15,000,000원
2020년7월28일	가압류	8,087,843원
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 각 매각에 포함 - 목록1. 지목 대(일부 지상에 조경수 식재 되어 있음) - 목록2. 지붕: 현황상 함석지붕, 부속건물 축사: 현황상 멸실 상태임, 목록1. 및 '신엄리 1049-2번지' 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 상세한 사항은 지적측량 필요함 - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 목록1. 및 '신엄리 1049-2번지' 양지상, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄹ)은 목록1. 및 '신엄리 1047-1번지' 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 상세한 사항은 지적측량 필요함 - 목록3. 단독주택으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(신엄리 1049-1) 대지(아래 소재지2., 소재지3. 제시건물 등의 부지임) -소재지2.(신엄9길 25 1호) 제시건물 목조 스레트지붕 단층 단독주택 ·부속건물 - 목조 스레트지붕 단층 축사(소재불명) -소재지3.(신엄9길 25) 제시건물 벽돌구조 스레트기와지붕 단층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장(`소재지2.`서북측에 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(`소재지3.`서북측에 접하여 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`소재지3.`서북측에 접하여 소재) ㄹ.잡석조 스레트지붕 단층 창고(`소재지2`동측에 인접하여 소재) ㅁ.벽돌도 슬래브지붕 단층 변호`ㄹ`동측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있음 *건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 259,833,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 910,781,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 585,463,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 549,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,134,552,000원	유찰 (1회)