소 재 지	제주특별자치도 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  제주특별자치도 제주시 외도일동 2258 106동
물건용도	주택
토지면적	465.10㎡(140.69평)
건물면적	102.29㎡(30.94평)
사건번호	2023타경31077
감정평가액	574,596,978원
최저입찰가	(70%) 402,218,000원
입찰보증금	(10%) 40,221,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외도일동 2258	대	465.10㎡ (140.69평)
건물 계명5길 22-8	1층 주택	54.06㎡ (16.35평)
	2층 주택	41.73㎡ (12.62평)
제시외건물 계명5길 22-8	계명5길 22-8	1식 ㎡(0.30평)
	계명5길 22-8	5.5 ㎡(1.66평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북동측 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부(방4칸)	2021.04.19.	[보]삼억원
매각물건명세 비고		손영주 : 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이며, 보증금 전액을 배당받지 아니한 경우 그 잔액은 매수인에게 인수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월25일	근저당권	242,400,000원
2020년4월17일	근저당권	270,000,000원
2020년11월11일	근저당권	155,100,000원
2022년2월16일	근저당권	187,000,000원
2022년5월17일	근저당권	273,000,000원
2022년9월21일	근저당권	260,000,000원
2022년12월28일	근저당권	120,000,000원
2023년8월24일	가압류	84,660,000원
2023년11월27일	가압류	15,777,854원
2023년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 목록2.는 지분매각 - 제시외 건물 포함, 제시외 수목(애기동백나무 등) 포함 - 목록1.에 소재하는 다락, 발코니, 데크, 태양광발전설비 등은 건물에 포함 평가 - 목록1. 소재부분 지상에 소재하는 수목, 조경석, 잔디, 바닥포장, 담장, 펜스 등은 토지 포함 평가. - 참고 : 목록2. 지상에 9개동의 건물이 소재하며 토지의 공유자들이 지분권에 의하여 진입로 및 대지로 이용중인 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.( 계명5길 22-8) 지상 제시건물 106동호 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지2.(외도일동 2258) 대지 지상에 9동의 건물이 소재하며, 토지의 공유자들이 지분권에 의하여 진입로 및 대지로 이용중인 것으로 보여지나 구체적인 사항은 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 1753-3  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 138.24평	414,209,120원 289,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 836,376,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)