소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1035-4
물건용도	주택
토지면적	593.00㎡(179.38평)
건물면적	179.15㎡(54.19평)
사건번호	2023타경29500
감정평가액	387,923,000원
최저입찰가	(70%) 271,546,000원
입찰보증금	(10%) 27,154,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유수암리 1035-4	임야	214㎡ (64.74평)
	대	379㎡ (114.65평)
건물 유수암리 1034-9	단층주택	97.75㎡ (29.57평)
제시외건물 유수암리 1035-4	유수암리 1035-4	19.9 ㎡(6.02평)
	유수암리 1034-9	13.8 ㎡(4.17평)
	유수암리 1034-9	43.2 ㎡(13.07평)
	유수암리 1034-9	4.5 ㎡(1.36평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암교차로" 북서측 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년7월12일	근저당권	60,000,000원
2023년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1~2-3) 포함. - 목록1 지상의 판넬조 판넬지붕 단층 견사 2.3㎡는 매각에서 제외. - 목록1,3 지상의 수목 포함 평가임. - 목록2 건물은 일반건축물대장 및 등기사항증명서 상 유수암리 1034-15번지, 1034-9번지, 1034-17번지 총 3필지 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 유수암리 1034-9번지, 1034-17번지는 등기사항전부증명서 상 타인소유로 확인되며, 현황상 목록 3(유수암리 1034-15번지) 토지 지상에 위치하고 있음. - 본건 집입로로 이용되고 있는 유수암리 1035-5번지, 1034-16번지, 1034-14번지는 개인소유(공유) 도로임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(유수암리 1035-4) 임야(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 -소재지2.(유수암리 1034-9 1호, 1034-15, 1034-17) 제시건물 1호 블록조 트러스위 슁글지붕 단층주택(별첨 건축물대장 참조) ·제시외 건물 ㄴ.샷시조 판넬지붕 단층 현관 및 다용도실(`제시건물`서측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실(`제시건물`동측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지3.(유수암리 1034-15) 대지(위 소재지2. 제시건물 등의 부지임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암교차로" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 387,923,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,189,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2008.4.8. 근저당 / 목록2,3: 1999.7.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)