소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1937-17
물건용도	주택
토지면적	257.50㎡(77.89평)
건물면적	113.15㎡(34.23평)
사건번호	2023타경1526
감정평가액	283,463,500원
최저입찰가	(100%) 283,463,500원
입찰보증금	(10%) 28,346,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상가리 1937-17	대	257.50㎡ (77.89평)
건물 중산간서로 5651	1층 주택	45.97㎡ (13.91평)
	2층 주택	23.58㎡ (7.13평)
제시외건물 중산간서로 5651	중산간서로 5651	10.6 ㎡(3.21평)
	중산간서로 5651	11.8 ㎡(3.57평)
	중산간서로 5651	18.5 ㎡(5.60평)
	중산간서로 5651	2.7 ㎡(0.82평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 "상가교차로" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	미상	2021.5.10.전입	[보]미상 [월]미상
천OO	소재지1.토지 및 소재지2.제시건물 전부	2023.7.14.	[보]4,000,000원 [월]월세1,300,000원
매각물건명세 비고		배성우 : 2023. 4. 10.자 현황보고서 상 전입되어 있는 배성우는 2023.3.7.자로 전출되었다는 이도이동 주민센터 담당직원 진술이 있음. 천성자 : 재현황보고서 상 임차인 천성자는 2021.9.3.자 부터 본 건 제시건물에 본인 명의로 임차하여 사용하고 있었으나, 전입신고는 착오로 '중산간서로 5649, 1호'로 2021.9.3. 전입신고 되었고 이후, 2023.7.14.자 '중산간서로 5651'로 전입신고 하였다는 진술 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월4일	가압류	476,955,620원
2021년10월14일	압류
2021년12월13일	압류
2023년2월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2.4) 포함. - 지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(상가리 1937-17) 대지(아래 소재지2.제시건물 등의 부지이고, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음) -소재지2.(중산간서로 5651) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 일반목구조 목조위슁글지붕 2층 단독주택(1층 현관문 옆에`1001`표시가 있음) ·제시외 건물 ㄱ.목조 휴게실(`제시건물`동남측에 접하여 소재) ㄴ.기존벽체 및 샤시조 기존슬래브지붕 단층 다용도실 (`제시건물`북측에 접하여 소재) ㄷ.목조 아크릴지붕 단층 비가림(`제시건물`북측에 접하여 소재) ㄹ.목조 아크릴지붕 단층 비가림(`제시건물`남쪽에 인접하여 소재하고, 전기자동차 충전시설이 있음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. [현황재조사명령 상 `2. 기타 참고 사항 가.` 관련 사항은 아래와 같음] 1.본 건 입구 우측벽에 `안끄레힐`표시가, 좌측벽에 도로명주소로 `중산간서로 5649` 표시가 각 있음(별첨 사진참조) 2.본 건(상가리 1937-17) 토지와 인접하여 있는 5개필지(상가리 1937-16, 1937-15, 1937-14, 1937-1, 1937-9)의 건축물대장 상 도로명주소를 확인한 바, `상가리 1937-16`는 `중산간서로 5651-2(1층 현관문옆에`1002`표시 있음)`로, `상가리 1937-15`는 `중산간서로 5651-3(1층 현관문옆에`1003`표시 있음)`로, `상가리 1937-14 및 상가리 1937-1`는 `중산간서로 5651(1층 현관문옆에 각 `1004` 및 `1005`표시 있음)`로, `상가리 1937-9`는 `중산간서로 5649,1호`로 각 등록되어 있음(별첨 지적도 및 건축물대장, 현장사진 참조) 3.본 건(상가리 1937-17) 토지 제시건물과 `상가리 1937-14 및 상가리 1937-1` 지상 건물의 도로명주소가 `중산간서로 5651`로 같으며, 위 본 건 입구의 좌측벽에 도로명주소로 `중산간서로 5649`로 표시되어 있어 전입신고시 혼동이 있을 수 있음 4.2023.7.18.자 임차인(천성자)과 전화 연결되어 문의한 바,`2021.9.3.자 부터 본 건 제시건물에 본인 명의로 임차하여 본인과 동거인(김건민) 함께 점유 사용하고 있었으나, 전입신고는 착오로 `중산간서로 5649,1호`로 2021.9.3. 전입신고 되었고 이후, 2023.7.14.자`중산간서로 5651`로 전입신고 하였다` 라고 전화 진술하고 있음 (별첨 2023.7.19.자 발급 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 초본 참조) 5. `2023. 4. 10.자 현황보고서 상 전입되어 있는 배성우는 2023.3.7.자로 전출되었다`라고 이도이동 주민센터 담당직원은 진술하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 "상가교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)