소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653
물건용도	주택
토지면적	13,153.00㎡(3,978.78평)
건물면적	281.30㎡(85.09평)
사건번호	2023타경7609
감정평가액	3,028,170,000원
최저입찰가	(70%) 2,119,719,000원
입찰보증금	(10%) 211,971,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청수리 1653	과수원	705㎡ (213.26평)
	과수원	1295㎡ (391.74평)
	대	336㎡ (101.64평)
	과수원	3215㎡ (972.54평)
	과수원	2304㎡ (696.96평)
	전	1655㎡ (500.64평)
	전	3643㎡ (1,102.01평)
건물 청수북2길 15	단층 주택	39.6㎡ (11.98평)
제시외건물 청수리 1653	청수리 1653	58 ㎡(17.55평)
	청수리 1653	2.4 ㎡(0.73평)
	청수북2길 15	84 ㎡(25.41평)
	청수북2길 15	19.6 ㎡(5.93평)
	청수북2길 15	17.2 ㎡(5.20평)
	청수리 1662	60.5 ㎡(18.30평)

기호(1): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북측 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1998.4.13.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월22일	근저당권	2,470,000,000원
2018년8월22일	지상권
2021년1월28일	압류
2023년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 구축물(ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약58.0㎡)매각 제외.-감정평가서 참조 3.제시외 건물(2-2,4-1,4-2,4-3,7-6) 매각 포함. 4.특별매각조건, 이 사건 토지(목록2,3,6,7,8,9번) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 5.본건 지상에 식재한 감귤과수목 및 조경수는 토지에 포함 평가함. 6.목록8번: 공부상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'임 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(청수리 1324-1) 전(경작지) -소재지2.(청수리 1653) 전{현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 으로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함} ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 -소재지3.(청수리 1655) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(청수북2길 15) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 잡석조 스레트(현황:함석)지붕 단층 주택 ·제시외 건물 ㄷ.블록조 함석지붕 단층 창고(`ㄹ`서측에 접하여 아래 소재지5. 및 소재지6. 양지상에 소재하는 것으로 보임) ㄹ.블록조 강판지붕 단층 창고(`소재지4.제시건물`서측에 접하여 소재) ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(`소재지4.제시건물`동측에 접하여 소재) ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 창고(`소재지4.제시건물`동북측에 접하여 소재) -소재지5.(청수리 1658) 대지(위 소재지4.제시건물 등의 부지임) -소재지6.(청수리 1660) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 위 제시외 건물`ㄷ`이 일부 침범된 것으로 보여지며 상세한 사항은 지적측량을 요함) -소재지7.(청수리 1662) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상 에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㅅ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함 -소재지8.(청수리 1671) 전{현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 으로 이용 중} -소재지9.(청수리 2033-4) 전(경작지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 조천읍 대흘리 1031-2  건물: 31.57평  , 토지(대지권): 133.40평	242,342,000원 242,342,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 908.41평	1,499,140,610원 1,049,398,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 119,309,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 409,824,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 384,741,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 794,186,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 170,377,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 80,298,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 176,077,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 197,574,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 302,348,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 193,365,000원	유찰 (2회)