소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄연대길 35-1 (117동)  제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2768-31
물건용도	주택
토지면적	456.90㎡(138.21평)
건물면적	146.25㎡(44.24평)
사건번호	2023타경30715
감정평가액	601,219,200원
최저입찰가	(70%) 420,853,000원
입찰보증금	(10%) 42,085,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신엄리 2768-31	대	456.90㎡ (138.21평)
건물 신엄연대길 35-1	1층 주택	82.73㎡ (25.03평)
	2층 주택	63.52㎡ (19.21평)

PDF참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	117동 전부	2019.10.21.	[보]금 50,000,000원 [월]월세 1,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월1일	근저당권	192,000,000원
2018년7월30일	근저당권	399,600,000원
2019년5월13일	근저당권	344,500,000원
2019년11월8일	근저당권	312,000,000원
2020년4월9일	근저당권	300,000,000원
2020년4월10일	근저당권	216,000,000원
2020년7월3일	근저당권	330,000,000원
2020년7월22일	근저당권	200,000,000원
2021년5월12일	압류
2022년4월14일	근저당권	165,000,000원
2023년11월28일	임의경매
2023년12월19일	가압류	20,380,653원
2024년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 데크 및 테라스등 포함 평가임 - 목록2. 지분매각임(단독주택 건부지 및 일부 내부진입로로 이용중임) - 지상 소재 이동식 철재컨테이너 1동 매각 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(신엄연대길 35-1, 117동) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택 (북동측으로 정원이 소재함) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지2.(신엄리 2768-31) 대지{타운하우스 부지로 위 소재지1. 제시건물 과 건축물대장 상 등재되어 있는 건물(8개동이 있음)이 소재함}

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. PDF참조 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  제주 제주시 용담로18길 7-1  건물: 114.13평  , 토지(대지권): 75.38평	1,002,544,360원 701,781,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 470,895,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 1,738,156,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 68,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 61,338,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 257 [농지취득자격증명]  건물: 141.04평  , 토지(대지권): 1,154.95평	1,281,494,400원 307,686,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 한경면 청수리 1653 [농지취득자격증명]  건물: 85.09평  , 토지(대지권): 3,978.78평	3,028,170,000원 1,483,803,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  제주 제주시 구좌읍 한동리 4738  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 105.88평	219,370,000원 107,491,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 일도일동 1094-9  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 29.95평	98,942,500원 33,937,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 애월읍 하광로 293-35  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 77.44평	189,867,540원 65,125,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-16  건물: 99.24평  , 토지(대지권): 261.36평	802,352,000원 393,152,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	주택  제주 제주시 애월읍 하귀2리 1730-1  건물: 46.30평  , 토지(대지권): 144.90평	586,989,240원 287,624,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 12  건물: 29.38평  , 토지(대지권): 58.08평	315,028,800원 315,028,800원	재진행 (0회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 [법정지상권,유치권]  건물: 240.32평	1,708,067,500원 836,953,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 제주시 한림읍 대림리 1893-17  건물: 42.76평  , 토지(대지권): 119.49평	390,192,820원 191,195,000원	유찰 (2회)