소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 양길리 산105-1
물건용도	토지/임야
토지면적	24,793.00㎡(7,499.88평)
건물면적
사건번호	2023타경3846
감정평가액	298,508,000원
최저입찰가	(70%) 208,956,000원
입찰보증금	(10%) 20,895,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양길리 산105-1	임야	9917㎡ (2,999.89평)
	임야	14876㎡ (4,499.99평)

대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 소재 "양길1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월4일	근저당권	260,000,000원
2012년9월4일	지상권
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1,2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 현황 일부 전 - 목록1,2 경계 부근 분묘1기 소재, 목록2 분묘 수기 소재 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 팔봉면 양길리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1.은 맹지이며, 목록 2.는 인접토지를 이용하여 차량 접근이 가능하고 용도지역은 각 농림지역, 보전관리지역에 속함 ○ 목록 1, 2. - 자연림 상태이고, 토지의 지상 정상 경계 부근(양 토지가 접면하는 부분)에 연고 미상의 분묘 1기(납골당으로 보임)가 있으며, 육안으로는 분묘의 주위토지가 목록 1, 2. 지상에 존재하는 것으로 보이나 목록 1, 2. 토지에 포함 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. - 북동쪽에 함몰된 것으로 보이는 연고 미상의 분묘 1기가 있으나 실제 분묘인지 여부는 별도의 확인이 필요해 보이며, 중앙에 풀이 무성한 연고 미상의 분묘 1기가 있음 - 양길리 632 지상 주택과 인접한 경사진 언덕 일부는 전으로 개간되어 들깨, 참깨, 옥수수 등 농작물을 경작하고 있고, 그 뒤편 임야 부분은 대나무 숲으로 되어 있음 ○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요하고, 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 소재 "양길1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2012.9.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 18,903,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 146,402,000원	유찰 (5회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 274,922,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 32,152,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 5,213,000원	유찰 (3회)
2024-08-20	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 94,898,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 10,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 129,407,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 성연면 일람리 산111  , 토지(대지권): 3,149.93평	239,499,000원 117,354,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 6,966,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 해미면 오학리 67-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,598.02평	593,104,000원 290,621,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 49,515,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산2-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,800.48평	244,032,000원 119,575,000원	유찰 (2회)