소 재 지	충청남도 서산시 부석면 마룡리 산198
물건용도	토지/임야
토지면적	26,777.00㎡(8,100.04평)
건물면적
사건번호	2023타경5385
감정평가액	481,986,000원
최저입찰가	(100%) 481,986,000원
입찰보증금	(10%) 48,198,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마룡리 산198	임야	26777㎡ (8,100.04평)

충청남도 서산시 부석면 마룡리 소재 "서산버드랜드" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월30일	근저당권	312,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2023년11월3일	가압류	1,418,378,360원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ○ 공부와 같이 임야로 중앙부분 지상은 소나무가 일정한 간격으로 규칙적으로 식재되어 있으나 외곽 부분은 잡목 등이 우거진 자연림 상태이며, 동쪽 인접한 마룡리 542-18 임야와의 경계 부분 지상 곳곳에 각종 농기계가 놓여 있고, 육안으로 남쪽 인접한 마룡리 551 답과의 경계 부분에 제시외 컨테이너 형태의 구조물이 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 인접토지와의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 부석면 마룡리 소재 "서산버드랜드" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	임야  충남 서산시 고북면 초록리 145-1  , 토지(대지권): 898.43평	112,860,000원 79,002,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 274,922,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 10,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 마룡리 산198  , 토지(대지권): 8,100.04평	481,986,000원 481,986,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 부석면 창리 278-4  , 토지(대지권): 5,144.31평	5,207,286,000원 5,207,286,000원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 운산면 갈산리 산96-5	8,046,700원 8,046,700원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 운산면 가좌리 산53-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 691.36평	105,133,000원 100,562,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 6,966,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,487.69평	108,377,958원 104,919,087원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 인지면 차리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 352.11평	67,480,000원 47,236,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (4회)
2024-08-20	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 94,898,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 129,407,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 219-1  , 토지(대지권): 1,510.38평	386,417,000원 270,492,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 지곡면 중왕리 산145 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 719.95평	71,400,000원 34,986,000원	유찰 (1회)