소 재 지	충청남도 서산시 인지면 차리 349-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,164.00㎡(352.11평)
건물면적
사건번호	2023타경54042
감정평가액	67,480,000원
최저입찰가	(100%) 67,480,000원
입찰보증금	(10%) 6,748,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 차리 349-1	전	436㎡ (131.89평)
	임야	678㎡ (205.10평)
	전	50㎡ (15.13평)
제시외건물 차리 349-1	차리 349-1	24 ㎡(7.26평)
	차리 349-1	80 ㎡(24.20평)
	차리 349-1	48 ㎡(14.52평)
	차리 349-1	28 ㎡(8.47평)
	차리 349-1	80 ㎡(24.20평)
	차리 349-1	2 ㎡(0.61평)
	차리 349-1	32 ㎡(9.68평)
	차리 349-4	10 ㎡(3.03평)
	차리 349-4	4.5 ㎡(1.36평)

서산시 인지면 차리 소재 "구억말마을" 내에에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년6월21일	가등기
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) -제시외 건물(ㄱ~ㅈ)은 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임 -목록 1내지3은 일단의 토지를 형성하고 있으며, 목록 3 현황 구거 및 도로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 인지면 차리 소재 차동초등학교 남동쪽에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1, 2, 3 - 본건의 공부상 지목은 전(목록 1, 3)과 임야(목록 2)이고, 현재 물리적 경계 없이 일단의 토지를 형성하고 있음 - 위 지상에 농가주택, 창고, 비닐하우스 등이 소재하고 있는 건부지, 전으로 이용하고 있으며, 일부는 수풀 등이 자라고 있는 임야임 - [제시 외] 농가주택 3동, 창고 3동, 비닐하우스 2동, 콘크리트 구조물 등이 소재함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이지만, 현재 인공적인 시설물은 발견할 수 없으며, 전으로 이용하고 있음 ○ 소유자 유병재의 아들 유○○는, 전입 세대주 이병재는 아버지, 김정호는 할머니인데, 아버지는 외출하였다고 하여 유병재에게 전화(010-3519-8123)를 하여 현황조사 이유를 설명하자 안내문을 아들에게 주고 가라고 하여 아들에게 교부하고, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 유병재와 김정호가 각각 전입 세대주로 등록되어 있어 일응 동인들을 각각 점유자로 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서산시 인지면 차리 소재 "구억말마을" 내에에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 21. 소유권이전청구권가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 11,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 209,145,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 7,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 135,568,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)