소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 화천리 219-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,993.00㎡(1,510.38평)
건물면적
사건번호	2023타경2928
감정평가액	386,417,000원
최저입찰가	(70%) 270,492,000원
입찰보증금	(10%) 27,049,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화천리 219-1	임야	2018㎡ (610.45평)
	임야	2975㎡ (899.94평)

충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "지곡면행정복지센터" 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년9월29일	근저당권	182,000,000원
2010년9월29일	지상권
2021년9월30일	압류
2021년11월4일	가압류	74,126,723원
2022년3월22일	압류
2023년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 현황 “자연림”상태임 - 목록(1) 지적상 맹지이나 인접 필지통하여 진출입 가능 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 지곡면 화천리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [지곡면행정복지센터]의 동쪽 인근에 위치하고, 북서쪽에 29번 국도 [충의로]가 지나는 [지곡교차로]가 소재함. 주변은 북쪽의 대부분이 임야이며, 남쪽은 공업단지이며, 농경지, 농가주택 등이 혼재하고, 북쪽으로 70번 국도 [백제사신로]가 지나고 있으며, 목록2.의 남측변은 간선로 [안견관길]과 인접하고 있음. 본건 현황은 공부상 지목과 같으며, 지상에는 소나무와 잡목, 잡초와 칡넝쿨이 혼재하여 자생하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "지곡면행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 386,417,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,987,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	임야  충남 서산시 성연면 해성리 22-4  , 토지(대지권): 62.01평	7,012,000원 4,908,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 운산면 갈산리 산96-5	8,046,700원 8,046,700원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 대산읍 대로리 534-86	11,550,000원 11,550,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 6,966,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 5,213,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 10,691,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 기은리 452-3  , 토지(대지권): 205.10평	38,646,000원 27,052,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 18,903,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 인지면 차리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 352.11평	67,480,000원 47,236,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 지곡면 중왕리 산145 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 719.95평	71,400,000원 34,986,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-14  , 토지(대지권): 1,003.09평	71,630,000원 35,099,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 대산읍 영탑리 산19-10  , 토지(대지권): 999.46평	92,512,000원 64,758,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 32,152,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 49,515,000원	유찰 (2회)