소 재 지	충청남도 서산시 고북면 초록리 145-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,970.00㎡(898.43평)
건물면적
사건번호	2023타경4122
감정평가액	112,860,000원
최저입찰가	(70%) 79,002,000원
입찰보증금	(10%) 7,900,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초록리 145-1	임야	2970㎡ (898.43평)

대상토지는 충청남도 서산시 고북면 초록리 소재 ‘초록2구마을회관’ 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월11일	가압류	35,224,873원
2023년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 고북면 초록리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [고북면 행정복지센터]의 동쪽에 위치하고, 남쪽에 [고북제]가 소재하며, 서쪽으로 [서해안고속도로]가 지나가고 있음. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있으며 [보전관리지역]에 속함. 간선로인 [가구전길] 또는 [고수관로]를 통하여 인근까지 차량 등의 접근은 가능하나 직접적으로 연결되는 공로가 없어 이웃한 토지를 통하여만 출입이 가능한 것으로 보여짐. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 칡넝쿨과 잡초가 무성한 ‘묵전’의 형태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 서산시 고북면 초록리 소재 ‘초록2구마을회관’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 112,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,745,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.11.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	임야  충남 서산시 성연면 해성리 22-4  , 토지(대지권): 62.01평	7,012,000원 4,908,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 5,213,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 6,966,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 운산면 갈산리 산96-5	8,046,700원 8,046,700원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 10,691,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 대산읍 대로리 534-86	11,550,000원 11,550,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 18,903,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 기은리 452-3  , 토지(대지권): 205.10평	38,646,000원 27,052,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 32,152,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 지곡면 중왕리 산145 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 719.95평	71,400,000원 34,986,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-14  , 토지(대지권): 1,003.09평	71,630,000원 35,099,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 인지면 차리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 352.11평	67,480,000원 47,236,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 49,515,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 대산읍 영탑리 산19-10  , 토지(대지권): 999.46평	92,512,000원 64,758,000원	유찰 (1회)