소 재 지	충청남도 서산시 성연면 해성리 22-4
물건용도	토지/임야
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2023타경56383
감정평가액	7,012,000원
최저입찰가	(70%) 4,908,000원
입찰보증금	(10%) 490,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해성리 22-4	임야	184㎡ (55.66평)
	임야	21㎡ (6.35평)
제시외건물 해성리 22-4	해성리 22-4	18 ㎡(5.45평)

충청남도 서산시 성연면 해성리 소재 "서산제2일반산업단지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월21일	강제경매
2023년10월6일	가압류	2,619,602원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(차양) 매각에서 제외 - 목록1 현황 일부 도로,전 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 성연면 해성리에 소재하는 토지로, [성연면 행정복지센터]의 북동쪽에 위치하고, 서북서쪽에 [지곡면 행정복지센터]가 소재하며, 북서쪽 인근에 [해성리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택이 혼재하는 지역임. 서로 연접하여 위치하고 있으며, 현황은 공부상 지목과 같고, 소나무와 잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임. 목록1.의 서측 일부에 아스팔트로 포장된 간선로인 [해성온적골길]이 남북방향으로 지나고 있고, 남서측변에 [해성온적골길 78]에 소재한 농가주택의 일부(대지의 일부와 차고지 등으로 사용하는 것으로 보이는 공간)가 본건의 경계를 침범한 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 성연면 해성리 소재 "서산제2일반산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2023.8.21.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 18,903,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 129,407,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 10,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 성연면 일람리 산111  , 토지(대지권): 3,149.93평	239,499,000원 117,354,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 인지면 차리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 352.11평	67,480,000원 47,236,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 기은리 452-3  , 토지(대지권): 205.10평	38,646,000원 27,052,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 대산읍 대로리 277-132  , 토지(대지권): 175.15평	207,888,000원 207,888,000원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 부석면 마룡리 산198  , 토지(대지권): 8,100.04평	481,986,000원 481,986,000원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 317-56  , 토지(대지권): 99.83평	213,510,000원 213,510,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 6,966,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 해미면 오학리 67-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,598.02평	593,104,000원 290,621,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 49,515,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,487.69평	108,377,958원 104,919,087원	신건 (0회)