소 재 지	충청남도 서산시 해미면 오학리 67-7
물건용도	토지/임야
토지면적	31,728.98㎡(9,598.02평)
건물면적
사건번호	2023타경52930
감정평가액	593,104,000원
최저입찰가	(70%) 415,173,000원
입찰보증금	(10%) 41,517,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오학리 67-7	임야	10123.85㎡ (3,062.46평)
	임야	1536.36㎡ (464.75평)
	임야	6612.55㎡ (2,000.30평)
	임야	3263.60㎡ (987.24평)
	임야	1475.28㎡ (446.27평)
	임야	792㎡ (239.58평)
	임야	2566㎡ (776.22평)
	임야	1839㎡ (556.30평)
	임야	2142㎡ (647.96평)
	임야	1378.34㎡ (416.95평)

충청남도 서산시 소재 해미면 행정복지센터 북측 근거리, 운신초등학교 남측 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -해당 토지는 관할 관청의 벌채허가를 득하여 대부분 벌채가 이루어진 상태임. -지적도상 맹지이나 인접토지 또는 목록6.~9.의 임도를 통하여 접근가능. -육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 해미면 오학리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [해미향교]의 북쪽에 위치하고, 북동쪽에 [서해안고속도로 서산휴게소(서울방향)]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있으며, 동쪽으로 647번 지방도 [해운로]가 지나고 있으나, 지적도상 도로와 직접적으로 접하고 있지 아니하여 접근하는 경로를 찾기 어려운 상태로 보임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 목록 1. 내지 5. 및 10.이 서로 연접하여 위치하고 있고 농림지역에 해당하며, 그 바로 남쪽 인근으로 목록 6. 내지 9.가 서로 연접하여 위치하고 있고 보전관리지역에 해당됨, 전반적으로 가파른 경사지로서, 소나무 몇 그루만 남긴 상태로 벌채되어 있었고, 분묘는 발견하지 못하였음. 현장에서 만난 소유자 정을섭에게 문의하였더니, 관할 관청의 허가를 받아 수종갱신을 위하여 벌채작업을 하였으며, 벌채작업을 위하여 타인의 토지를 임시도로로 사용 중이나 원래는 맹지에 해당하며, 경계선 내에는 분묘가 존재하지 아니한다고 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 소재 해미면 행정복지센터 북측 근거리, 운신초등학교 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 593,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,575,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 16,538,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 298,779,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 대산읍 화곡리 59-101  , 토지(대지권): 317.02평	299,728,000원 146,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산172-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,499.93평	312,390,000원 151,736,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 10,639,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)