소 재 지	충청남도 서산시 인지면 산동리 산56
물건용도	토지/임야
토지면적	11,529.57㎡(3,487.69평)
건물면적
사건번호	2023타경1307
감정평가액	108,377,958원
최저입찰가	(97%) 104,919,087원
입찰보증금	(10%) 10,491,909원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산동리 산56	임야	11529.57㎡ (3,487.69평)

충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년6월26일	가압류	10,000,000원
2006년8월1일	가압류	103,969,862원
2013년1월16일	가등기
2015년5월1일	압류
2016년4월22일	가압류	200,000,000원
2016년10월28일	가등기
2021년7월8일	가등기
2021년7월8일	가등기
2023년3월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. -지상 일부에 육안으로 분묘를 확인하기 곤란하나 분묘 수기가 소재하는것으로 보임 (분묘기지권 성립여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -지적도상 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건(목록 1~6)은 서산시 인지면 산동리 소재 서산농업기술센터 남쪽 도비산 정상에서 북동쪽 기슭에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 인근에 송림사 등 사찰이 있음 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 일부 도비산 정상에서 북서쪽으로 이어지는 능선을 따라 등산로로 이용되고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 등산로에서 동쪽 능선 아래에 [제시 외] 묘지 1기를 발견하였으나 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음 - [제시 외] 분묘 1기를 발견하였으나 봉분이 거의 없고 최근에는 관리가 잘되지 않고 있는 것으로 보이고, 나머지 임야는 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	임야  충남 서산시 고북면 초록리 145-1  , 토지(대지권): 898.43평	112,860,000원 79,002,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 274,922,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 부석면 창리 278-4  , 토지(대지권): 5,144.31평	5,207,286,000원 5,207,286,000원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 운산면 갈산리 산96-5  , 토지(대지권): 243.41평	8,046,700원 8,046,700원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 운산면 가좌리 산53-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 691.36평	105,133,000원 100,562,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 6,966,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,487.69평	108,377,958원 104,919,087원	신건 (0회)
2024-08-20	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 54,498,000원	유찰 (4회)
2024-08-20	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 94,898,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 90,585,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 219-1  , 토지(대지권): 1,510.38평	386,417,000원 270,492,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 서산시 지곡면 중왕리 산145 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 719.95평	71,400,000원 34,986,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 32,152,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	임야  충남 서산시 팔봉면 양길리 산105-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,499.88평	298,508,000원 208,956,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 서산시 팔봉면 흑석리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,659.19평	645,993,000원 645,993,000원	신건 (0회)