[ 충청남도 서산시 토지/임야 법원경매 ]

서산시경매, 부석면경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2023 타경 4825 토지/임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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임야대장
임야에 대한 현황파악을 위하여 법원에 있는 부동산등기부와는 따로 시·군·구청에 비치되어 있는 공부를 말한다. 따라서 임야를 취득할 때에는 부동산등기부만 믿지 말고 임야대장도 열람해 보아서 이상 유무를 분석해야 한다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경4825 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
충청남도 서산시 부석면 창리 278-4 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4825이며 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,207,286,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,551,570,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.10입니다. 입찰보증금은 255,157,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 충청남도 서산시 부석면 창리 278-4
물건용도 토지/임야
토지면적 17,006.00㎡(5,144.31평)
건물면적
사건번호 2023타경4825
감정평가액 5,207,286,000원 
최저입찰가 (49%) 2,551,570,000원 
입찰보증금 (10%) 255,157,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 2회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

창리 278-4 		임야 5483㎡ (1,658.61평)
임야 30㎡ (9.08평)
임야 240㎡ (72.60평)
임야 894㎡ (270.44평)
임야 2315㎡ (700.29평)
임야 899㎡ (271.95평)
임야 1065㎡ (322.16평)
임야 533㎡ (161.23평)
도로 66㎡ (19.97평)
도로 33㎡ (9.98평)
도로 401㎡ (121.30평)
도로 128㎡ (38.72평)
임야 700㎡ (211.75평)
임야 2362㎡ (714.51평)
임야 1105㎡ (334.26평)
임야 752㎡ (227.48평)
대상은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 "창리교차로" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/01)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2019년8월8일 근저당권 2,210,000,000원
2019년8월8일 근저당권 910,000,000원
2019년8월8일 근저당권 390,000,000원
2019년8월8일 지상권
2023년2월14일 가압류 424,633,424원
2023년3월2일 압류
2023년9월4일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록5 매각대상 아닌 컨테이너 2동 있음. -현황 목록1,4,6~8 건축허가(2015-건축과-신축신고-524, 546)를 득한 토지임야임. 목록2~4 접도구역. 목록2,9,10 경계없는 창리 278-8 지상 주택 진입로. 목록3 창리 278-8 지상 주택이 경계를 침범하여 건축된 것으로 보임. -목록4,6,8 을구 순위 8번, 목록5,7 을구 순위 10번 지상권 설정등기(2019.4.3.접수번호 제11308호), 목록13 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2019.4.3.접수번호 제11310호), 목록14 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2019.6.10.접수번호 제19225호), 목록15 을구 순위 2번, 목록16 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2019.4.3.접수번호 제11309호) 이에 대해 지상권자인 엠씨아이대부 주식회사의 말소동의서가 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 부석면 창리교차로 인근에 있는 해안가와 인접한 임야 및 도로로 안면파출소 창리출장소 동북쪽에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 펜션, 콘도, 민박, 식당 등이 혼재되어 있고, 목록 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12.는 천수만로를 통하여, 목록 14.는 창리2길을 통하여 차량 접근이 쉽고, 목록 1, 6, 7, 8, 13, 15, 16.은 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능하며, 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야로 대부분 지상은 인접토지와 경계 없이 평탄화 작업이 되어있으며 해안가와 인접한 남쪽은 자연림 상태임 ○ 목록 2 - 비탈진 경사면에 삼각형 모양의 형상을 하고 있으며 공부상 임야이나 현재 목록 9, 10.과 물리적 경계 없이 인접한 창리 278-8 지상 주택의 진입로로 이용되고 있음 ○ 목록 3 - 비탈진 경사면에 사다리꼴 모양의 형상을 하고 있으며 공부상 임야이나 현재 나무는 별로 없고 상단에는 꽃이 심어져 있고 나머지 대부분 지상에는 잡풀이 무성하며 육안으로 남서쪽 지상은 인접한 창리 278-8 지상 주택이 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 길다란 사각형 모양의 형상은 하고 있으며 공부상 임야이나 현재 동쪽 지상에는 인근 주민이 만든 것으로 보이는 텃밭이 있으며, 서쪽은 인접토지와 경계 없이 평탄화 작업이 되어있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 대영주택과 인접한 부분에는 인근 주민이 만든 것으로 보이는 텃밭이 있으며 남서쪽에 제시외 컨테이너 2동이 소재함 ○ 목록 6 - 공부와 같이 임야로 현재 인접토지와 경계 없이 평탄화 작업이 되어있음 ○ 목록 7 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 지상 일부에 산책로가 조성되어 있음 ○ 목록 8 - 공부와 같이 임야로 현재 인접토지와 경계 없이 평탄화 작업이 되어있음 ○ 목록 9 - 공부와 같이 비탈진 경사면에 있는 도로로 현재 목록 2, 10.과 물리적 경계 없이 인접한 창리 278-8 지상 주택의 진입로로 이용되고 있음 ○ 목록 10 - 비탈진 경사면에 삼각형 모양의 형상을 하고 있으며 공부와 같이 도로로 현재 대부분 지상은 목록 2, 9.와 물리적 경계 없이 인접한 창리 278-8 지상 주택의 진입로로 이용되고 있으며 동쪽 일부 지상은 잡풀이 무성함 ○ 목록 11 - 길다란 직사각형 모양의 형상을 하고 있으며 공부와 같이 도로로 동쪽은 포장도로로 이용하고 있으나 육안으로 현재 남서쪽 지상 일부는 잡목과 잡풀이 무성한 도로 가장자리로 보임 ○ 목록 12 - 삼각형 모양의 형상을 하고 있으며 공부상 도로이나 현재 서쪽 지상은 포장도로로 이용하고 있으나 육안으로 동쪽 지상 일부는 인접한 천수만로와의 경계 부근에 조성된 화단으로 보이므로 정확한 경계 및 면적은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 남쪽은 해안가와 인접해 있음 ○ 목록 14 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 육안으로 남서쪽에 인접한 창리 281-2 지상 건물이 일부 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 15, 16 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 지상에 산책로가 조성되어 있음 ○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.09.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 "창리교차로" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능,
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,207,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 306,455,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 8. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경4825 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-10-02  임야
 충남 서산시 성연면 해성리 22-4
 , 토지(대지권): 62.01평 		7,012,000원
3,436,000원		 유찰
(2회)
2024-10-15  임야
 충남 서산시 팔봉면 어송리 43-27
 , 토지(대지권): 136.73평 		9,560,000원
4,684,000원		 유찰
(2회)
2024-10-29  임야
 충남 서산시 갈산동 산43 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 185.00평 		16,512,120원
8,091,000원		 유찰
(2회)
2024-10-22  임야
 충남 서산시 음암면 부산리 488-1 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 363.00평 		25,200,000원
12,113,000원		 유찰
(2회)
2024-10-29  임야
 충남 서산시 지곡면 환성리 568-14 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 300.08평 		27,776,000원
13,367,000원		 유찰
(2회)
2024-10-02  임야
 충남 서산시 대산읍 오지리 648-20
 , 토지(대지권): 245.03평 		38,070,000원
26,649,000원		 유찰
(1회)
2024-10-15  임야
 충남 서산시 대산읍 기은리 452-3
 , 토지(대지권): 205.10평 		38,646,000원
9,279,000원		 유찰
(4회)
2024-10-08  임야
 충남 서산시 대산읍 대로리 372-6
 , 토지(대지권): 304.01평 		39,195,000원
27,437,000원		 유찰
(1회)
2024-11-06  임야
 충남 서산시 대산읍 화곡리 887-4
 , 토지(대지권): 130.08평 		43,000,000원
21,070,000원		 유찰
(2회)
2024-11-06  임야
 충남 서산시 대산읍 화곡리 860-37
 , 토지(대지권): 196.32평 		52,569,000원
25,759,000원		 유찰
(2회)
2024-10-08  임야
 충남 서산시 지곡면 환성리 844-56
 , 토지(대지권): 530.59평 		61,390,000원
42,973,000원		 유찰
(1회)
2024-11-06  임야
 충남 서산시 대산읍 화곡리 61-2
 , 토지(대지권): 249.87평 		69,384,000원
33,998,000원		 유찰
(2회)
2024-11-06  임야
 충남 서산시 성연면 예덕리 산74 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 1,961.41평 		71,324,000원
34,949,000원		 유찰
(2회)
2024-10-29  임야
 충남 서산시 지곡면 중왕리 산145 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 719.95평 		71,400,000원
17,143,000원		 유찰
(3회)
2024-10-29  임야
 충남 서산시 성연면 왕정리 520-14
 , 토지(대지권): 1,003.09평 		71,630,000원
17,198,000원		 유찰
(4회)
이 물건의 사건번호는 2023타경4825 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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