소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 724-8
물건용도	단독주택
토지면적	6,405.00㎡(1,937.51평)
건물면적	75.00㎡(22.69평)
사건번호	2024타경36638
감정평가액	2,144,024,000원
최저입찰가	(49%) 1,050,572,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400581

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 724-8	임야	1302㎡ (393.86평)
	문호리 724-28	대	445㎡ (134.61평)
	문호리 724-26	임야	1395㎡ (421.99평)
	문호리 724-27	임야	1494㎡ (451.94평)
	문호리 724-55	임야	330㎡ (99.83평)
	문호리 724-29	임야	1439㎡ (435.30평)
건물	문호리 724-28	지1층 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
건물	문호리 724-28	1층 경량철골구조	54㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종초등학교" 동측 인근에 위치한 토지로서, 서측 일대는 전원주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측 일대는 야산지대임.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 391번 지방도로(북한강로) 동측 직선거리 약150미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 차량으로 약6분 거리에 서울양양고속 도로 서종I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
기호(6): 제형의 토지로서 서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(7): 부정의 토지로서 대체로 서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,6,7): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2): 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(1,3,4,6,7)＞ 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(2)＞ 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서종초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하수처리구역(서종하수 처리구역(서종공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜지1층＞ 철근콘크리트구조 슬래브지붕(지층소재) 으로서 벽체 : 콘크리트 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
＜1 층＞ 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로서 외벽 : 칼라강판 마감.
내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 지1층 : 주차장으로 이용중임.
1 층 : 문화 및 집회시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2016년12월20일	근저당권	357,500,000원
2016년12월20일	지상권
2022년1월28일	근저당권	550,000,000원
2023년10월23일	근저당권	287,700,000원
2024년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2022년12월13일	근저당권	357,500,000원
2023년10월23일	근저당권	550,000,000원
2023년10월23일	근저당권	287,700,000원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 3, 4, 6, 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 위 지상은 토지개발을 위해 벌목이 되어 있고, 그 이후 개발이 중단된 것으로 보임. 그 외 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고, 위 지상에 제시 목록 5 건물이 소재함. 다. 제시 목록 5 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 문화시설 등으로 이용되고, 그 외 주위 현황은 칡 등이 자라 진입이 쉽지 않는 등 상당기간 거주자가 없는 것으로 보임. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,144,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 490,027,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4.6,7: 2016.12.20. 근저당권 설정 목록5: 2022.12.13.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경36638 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	563,676,000원원	533,000,000원원	95%	1회회

경기 양평군 서종면 문호리 단독주택 경매 물건 / 2024타경36638

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400581

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경400	[주택] 양평군 강상면 송학리 625 건물: 69.24평 토지(대지권): 173.03평	472,168,300원 472,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 186.64평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1472	[주택] 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144 건물: 50.18평	235,025,120원 235,025,120원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 654,013,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 44,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 145,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 279,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 106,828,000원	유찰 (2회)