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경기 단독주택경매> 양평군 1억 1340만원 싼 단독주택 경매 해설

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경33455의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6461만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양평군 용문면 오촌리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경33455)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 378,016,170원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 264,612,000원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 오촌리 59-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적	369.69㎡(111.83평)
사건번호	2024타경33455
감정평가액	378,016,170원
최저입찰가	(70%) 264,612,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오촌리 59-2	대	660㎡ (199.65평)
토지	오촌리 68-9	전	371㎡ (112.23평)
건물	오촌리 59-2 1호	1층 주택 벽돌구조	60.19㎡ (18.21평)
	오촌리 59-2 1호	2층 주택 벽돌구조	23.73㎡ (7.18평)
	오촌리 59-2	단층 주택	124.37㎡ (37.62평)
제시외건물	오촌리 59-2	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	오촌리 59-2	테라스 및 비가림막	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	오촌리 59-2	이동식 창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	오촌리 59-2	이동식컨테이너박스	12 ㎡(3.63평) 포함
	오촌리 59-2	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	오촌리 59-2	이동식저장조	6 ㎡(1.82평) 포함
	오촌리 59-2	비가림막	20 ㎡(6.05평) 포함
	오촌리 59-2	테라스	76.5 ㎡(23.14평) 포함
	오촌리 59-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 "오촌리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이나 인접 토지인 일련번호 1)을 통해 진,출입이 가능함.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이나 인접 토지인 일련번호 1)을 통해 진,출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
일련번호 2) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 3) : 벽돌구조, 아스팔트슁글지붕 2층 (사용승인일: 2011.09.06)
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : PVC새시 창호 등임.
일련번호 4) : 연와조, 스라브지붕 단층 (사용승인일: 1999.12.30.)
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : PVC새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3) : 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
일련번호 4) : 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
※ 본건의 내부확인 현장조사시 이해관계인의 협조 등이 곤란하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.12.06
신OO		2016.12.14
신OO		2023.05.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2020년12월3일	근저당권	10,000,000원
2024년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2020년12월3일	소유권
2020년12월3일	근저당권	10,000,000원
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,676,600원원	363,354,467원원	87%	1.3회회
6개월	386,676,600원원	363,354,467원원	87%	1.3회회
12개월	436,210,830원원	418,798,350원원	91%	1회회

경기 단독주택경매> 양평군 1억 1340만원 싼 단독주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(기존 벽체이용 판넬조 판넬지붕 창고 6.2㎡, 목조 테라스 및 비가림막 29.7㎡, 철재 등 이동식 창고 7㎡, 목조 차양 3㎡, 철재 등 이동식 저장고 6㎡, 목조 비가림막 20㎡, 목조 테라스 76.5㎡) 및 제시외 물건(태양광설비 1식) 포함 3. 제시외 건물 중 이동식 컨테이너박스(창고) 12㎡은 매각 제외 4. 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록3.4.건물이 있음 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 목록3.4.건물의 부지로 이용중이며, 제시외 컨테이너, 석축이 있음 목록3. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 비가림막/창고, 데크, 비가림막이 있음 목록4. 건물은 등기부와 같이 단층주택으로 이용중이며, 제시외 창고2, 비가림막2, 태양광패널이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,016,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33455 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)