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양평군 양동면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 216.5평, 토지 1,821.7평)

경기 양평군 양동면 고송리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 9657만원, 현재 최저입찰가는 6억 2760만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▤ 위치 : 경기도 양평군 양동면 고송리
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1335
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 896,570,890원입니다. 최저입찰가는 627,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,760,000원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양동면 고송리 1134
물건용도	주택
토지면적	6,022.00㎡(1,821.66평)
건물면적	715.76㎡(216.52평)
사건번호	2024타경1335
감정평가액	896,570,890원
최저입찰가	(70%) 627,600,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고송리 1134	전	1500㎡ (453.75평)
	고송리 1134-3	대	264㎡ (79.86평)
	고송리 1134-4	전	4191㎡ (1,267.78평)
	고송리 1134-5	도로	67㎡ (20.27평)
건물	고송리 1134 가동호	1층 우사 강파이프구조	324㎡ (98.01평)
	고송리 1134 다동호	1층 창고 경량철골구조	46㎡ (13.92평)
	고송리 1134-3	지1층 주택 경량철골구조	64.61㎡ (19.54평)
	고송리 1134-3	지1층 창고 경량철골구조	30.3㎡ (9.17평)
	고송리 1134-3	1층 주택 경량철골구조	99.69㎡ (30.16평)
제시외건물	고송리 1134	소나무 등	15주 ㎡(4.54평) 포함
	고송리 1134 가동호	퇴적장	66 ㎡(19.97평) 포함
	고송리 1134 가동호	가추	50 ㎡(15.13평) 포함
	고송리 1134-3	창고	20.16 ㎡(6.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "고송교" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야 , 전, 답, 축사 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 운행빈도 및 거리 등을 감안하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 축사부지로 이용중임.
기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호7 : 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리, 메추리,돼 지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호1 토지는 공부상 지목이 "전"이나 실제 축사(우사)부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2 : 강파이프구조 강파이프구조(경사지붕) 축사-우사임.
기호3 : 경량철골구조 경량철골구조지붕 축사-창고로서 내외벽 : 샌드위치 판넬 창호 : 샷시창호임.
기호5 : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호2 : 축사-우사로 이용중임.
기호3 : 축사-창고로 이용중임. 기호5 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호5 : 위생 급배수 시설(관정 등 포함), 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖충어져 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월3일	소유권
2016년6월23일	근저당권	42,000,000원
2020년12월15일	근저당권	410,000,000원
2024년3월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2016년6월23일	근저당권	42,000,000원
2020년12월15일	근저당권	410,000,000원
2024년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,902,000원원	45,100,000원원	100%	0회회
6개월	44,902,000원원	45,100,000원원	100%	0회회
12개월	44,902,000원원	45,100,000원원	100%	0회회

양평군 양동면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 216.5평, 토지 1,821.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록 6 소재 제시외 창고 2개동, 비닐하우스 7개동은 매각 제외. 목록 1,6은 농지취 득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 축사부지이며, 제시 목록 2, 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 축사 등이고, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2, 3 축사 등이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물이 소재함. 나. 별지 제시 목록 4, 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 단독주택이고, 제시 목록 4 토지상에 제시 목록 5 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물이 소재함. 다. 별지 제시 목록 6 부동산은 등기부상 표시와 같이 전이고, 지상에 제시 외 시설물 및 비닐하우스 7동이 소재하고 있으며, 인근 토지와 겹쳐서 다른 비닐하우스 일부가 소재하는 바, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임. 라. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 896,570,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,426,229원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3 : 2020. 12. 15. 근저당권 4,5,7 : 2016. 6. 23. 근저당권 설정 6 : 2015. 11. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1335 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)