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2024타경34298 경매사건 분석 ☆ 양평읍 주택 (건물 47.2평, 토지 142.0평)

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34298의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7359만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

양평군 양평읍 백안리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 155.96㎡(47.18평)입니다. 토지면적은 469.27㎡(141.96평)입니다.

사건번호는 2024타경34298이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 373,588,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 373,588,500원입니다.

입찰보증금은 37,358,850원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 백안리 148-12
물건용도	주택
토지면적	469.27㎡(141.96평)
건물면적	155.96㎡(47.18평)
사건번호	2024타경34298
감정평가액	373,588,500원
최저입찰가	(100%) 373,588,500원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백안리 148-12	대	417㎡ (126.14평)
토지	백안리 144-2	도로	52.274㎡ (15.81평) 지분 146분의 53 전부
건물	백안리 148-12	1층 주택 일반목구조	74.73㎡ (22.61평)
건물	백안리 148-12	2층 주택 일반목구조	29.23㎡ (8.84평)
제시외건물	백안리 148-12	정자	12 ㎡(3.63평) 포함
	백안리 148-12	차고	30 ㎡(9.08평) 포함
	백안리 148-12	발코니	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주의 는 전원주택단지, 임야, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형으로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장된 도로(세로)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지 역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도"참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 목구조지붕 2층으로서 외 벽: 드라이비트 마감 창 호: 시스템창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도"참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2022년2월14일	근저당권	120,000,000원
2023년4월6일	근저당권	75,000,000원
2023년11월22일	가압류	12,328,670원
2024년2월26일	가압류	42,590,680원
2024년2월27일	가압류	45,157,353원
2024년5월20일	강제경매
2025년3월7일	임의경매
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2022년2월14일	근저당권	120,000,000원
2023년4월6일	근저당권	75,000,000원
2023년11월13일	가압류	7,573,587원
2023년11월22일	가압류	12,328,670원
2023년11월29일	가압류	6,196,579원
2024년2월26일	가압류	42,590,680원
2024년2월27일	가압류	45,157,353원
2024년5월20일	강제경매
2025년3월7일	임의경매
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,422,790원원	308,766,100원원	72%	1.5회회
6개월	421,422,790원원	308,766,100원원	72%	1.5회회
12개월	454,100,936원원	364,038,880원원	78%	1.2회회

2024타경34298 경매사건 분석 ☆ 양평읍 주택 (건물 47.2평, 토지 142.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3번의 을구 9번 구분지상권설정등기(2022. 1. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 단독주택으로 이용중이며, 제시외 비가림막, 돌담, 정자, 가추, 데크, 정원수, 철재펜스, 개집, 창고가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,696,332원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31004, 병합 2025타경538,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2: 2022. 2. 14. 근 저당권 설정 목록 3:2023. 4. 6. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경34298 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)