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1억 4828만원짜리 주택 7266만원에? 경기 지평면 낙찰 전략은? (건물 47.1평, 토지 108.9평)

감정 1억 4828만원 → 최저 7266만원! 경기 양평군 지평면 주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 양평군 지평면 무왕리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4037 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 148,277,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 72,656,000원입니다.

건물면적은 155.60㎡(47.07평)이고, 토지면적은 360.00㎡(108.90평)입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 무왕리 630-2
물건용도	주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	155.60㎡(47.07평)
사건번호	2024타경4037
감정평가액	148,277,500원
최저입찰가	(49%) 72,656,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무왕리 630-2	대	360㎡ (108.90평)
건물	무왕리 630-2	1층 주택 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
건물	무왕리 630-2	2층 주택 경량철골구조	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	무왕리 630-2	데크	24 ㎡(7.26평) 포함
	무왕리 630-2	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	무왕리 630-2	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	무왕리 630-2	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 "무왕교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 축사, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 운행빈도 등을 감 안하면 대중교통편의 이용은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나 북서측으로 인접지에 개설된 노폭 약3-4미터의 현황 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육 제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 하수처리구역(지평하수처리구역(초내소규모처리구역)), (한강)폐기물매립시 설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 : 목재 사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었으나, 조사일 현재 외견상 상당기간 관리가 되지 않은 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월31일	소유권
2022년1월20일	근저당권	52,000,000원
2023년2월14일	(1)근저당권설정	39,000,000원
2023년2월14일	(2)근저당권설정	26,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년12월31일	근저당권	6,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월31일	소유권
2022년1월20일	근저당권	52,000,000원
2023년2월14일	(1)근저당권설정	39,000,000원
2023년2월14일	(2)근저당권설정	26,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년12월31일	근저당권	6,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,990,549원원	234,048,911원원	59%	2.4회회
6개월	413,425,676원원	236,494,564원원	58%	2.5회회
12개월	402,741,617원원	208,598,737원원	49%	3.3회회

1억 4828만원짜리 주택 7266만원에? 경기 지평면 낙찰 전략은? (건물 47.1평, 토지 108.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 물건(목재 데크 24㎡, 목재 차양 13.5㎡, 판넬 보일러실 2.6㎡, 관정 1식) 매각에 포함 3. 제시외 캠핑카 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음. 나. 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 주택으로 이용 중이며, 데크와 캠핑카가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,277,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,515,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4037 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3980	[주택] 양평군 강하면 동오리 782-16 [법정지상권] 건물: 38.31평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 486,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 169,584,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 331,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 229,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 356,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 425,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 195,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 695,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 322,759,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 441,109,000원	유찰 (2회)