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양평군 강하면 주택 경매물건 | 2024타경2222 경매물건 소개합니다.

이번 경매는 양평군 강하면 전수리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 양평군 강하면 전수리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2222 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 900,220,900원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 630,155,000원입니다.

건물면적은 220.55㎡(66.72평)이고, 토지면적은 1,572.00㎡(475.53평)입니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 777-15
물건용도	주택
토지면적	1,572.00㎡(475.53평)
건물면적	220.55㎡(66.72평)
사건번호	2024타경2222
감정평가액	900,220,900원
최저입찰가	(70%) 630,155,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 777-15	대	380㎡ (114.95평)
	전수리 777-52	대	380㎡ (114.95평)
	전수리 777-53	대	812㎡ (245.63평)
건물	전수리 777-15	1층 단독주택 철근콘크리트구조	80.87㎡ (24.46평)
	전수리 777-15	2층 단독주택 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
	전수리 777-53	1층 창고 및 주차장 철근콘크리트구조	93.6㎡ (28.31평)
제시외건물	전수리 777-15	조경시설	포함
제시외건물	전수리 777-53	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등 농촌마을ㆍ전원주택단지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 공히 차량 출입 가능한 상태로 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 세장형의 완경사지내 평탄하게 조성된 단독주택 건부지, 기호3은 세장형의 완경사지내 조성된 주거나지, 기호4는 부정형의 완경사지내 평탄하게 조성된 주거나 지 상태이며, 기호4 북동측 부분은 기호1 토지와 일체의 정원으로 이용중인 것으로 지적도 및 목측상 조사됨.
4)인접 도로상태 기호1,3 토지는 북측, 기호4 토지는 남측으로 전원주택단지내 세로와 접하며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 강하2로와 연결되어 북측 지방도88호선과 연결됨.
[토지이용계획] ■ 기호1,4 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지 역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공 하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ ■ 기호3 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법 ＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수 처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경 정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 토지는 콘크리트 옹벽에 의하여 조성된 단독주택 건부지 및 주거나지 상태로, 옹벽은 토지의 가치에 화체되었다고 상정되는 바, 별도로 고려치 아니함.
(3) 본건 기호4 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동의 용이성 등 물건의 특성을 감안 하여 본 감정시 별도로 고려치 아니하였음.
(4) 본건 기호4 토지 북동측 부분은 지적도 및 목측상 현황 기호1토지의 정원부분과 일체 로 이용중인 것으로 조사되는 바, 입찰시 경계 및 현황 등에 대하여 각별히 유의바람.
(5) 본건 기호1 토지와 접하는 ‘전수리 777-22번지’ 및 기호4 토지와 접하는 ‘전수리 777-48번지’는 공히 지목 ‘임야’의 현황 전원주택 단지내 콘크리트포장 도로로 이 용중이나, 등기사항전부증명서상 타인 소유인 것으로 확인되는 바, 입찰시 각별히 유 의바기 바람.
[건물구조] ■ 기호2 본건은 2018.08.31. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 으로서, 외벽 : 변색벽돌치장쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시창임 ■ 기호5 본건은 2020.04.27. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 창고로서, 벽체 : 콘크리트노출 [이용상태] ■ 기호2 : 단독주택 1층 ? 방1, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸, 다용도실, 현관 2층 ? 방2, 욕실1 ■ 기호5 : 창고 내지 주차장 [설비내역] 본건 기호2는 급ㆍ배수 등 위생설비 되어 있으며 개별난방임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 건물은 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람. (3) 본건 기호2에 부속된 데크등은 거래관행을 고려하여 대상물건에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월30일	소유권
2017년11월23일	지상권
2020년7월9일	근저당권	806,000,000원
2020년7월17일	근저당권	100,000,000원
2022년9월7일	압류
2024년4월11일	임의경매
2024년6월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월5일	소유권
2020년7월9일	근저당권	806,000,000원
2020년7월17일	근저당권	100,000,000원
2022년9월7일	압류
2024년4월11일	임의경매
2024년6월5일	압류
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,253,423원원	202,375,857원원	46%	3회회
6개월	357,813,184원원	169,958,561원원	40%	3.6회회
12개월	404,538,618원원	207,390,001원원	47%	3.2회회

양평군 강하면 주택 경매물건 | 2024타경2222 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건[조경시설(조경수 등), 관정] 포함 2. 목록4. 지상의 컨테이너 1동, 목조 구조물은 매각에서 제외함. 3. ① 별지사진 1. 가추부분은 건물에 포함된 가격임 ② 별지사진 2. 철구조물 및 별지사진 3. 목재창고는 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외 4. 목록1.4. 을구1번, 목록3. 을구2번 지상권 설정등기(2017.11.23. 제54461호)에 대해 지상권자 엠씨아이대부 주식회사(양도인: 양평새마을금고)의 2025.09.16.자 지상권 말소 동의서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 2층 주택으로, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물 및 정원수 등이 식재되어 있음. 나. 별지 제시 목록 3, 4 부동산은 등기부상 각 대지이나, 현황은 모두 대체로 나대지 상태이며, 제시 목록 4 토지에 제시 목록 5 창고가 소재하고 있고, 일부 주택 정원이 포함되는 것으로 보이며, 제시 외 시설물들이 소재하고 있는 바, 정확한 경계 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 지하 창고이고, 제시 목록 4 부동산에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1. 방2. 욕실1.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2222 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)