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경기 단독주택경매> 양평군 싼 단독주택 시세분석

양평군 명달리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 여주지원 경매4계 2024 타경 32650

소 재 지	경기도 양평군 서종면 명달리 134-2
물건용도	단독주택
토지면적	640.00㎡(193.60평)
건물면적	228.47㎡(69.11평)
사건번호	2024타경32650
감정평가액	345,647,680원
최저입찰가	(100%) 345,647,680원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명달리 134-2	대	640㎡ (193.60평)
건물	명달리 134-2	단층 주택 목구조	198.47㎡ (60.04평)
제시외건물	명달리 134-2	원두막	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 노문리 "노문리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형 토지를 평탄하게 조성하였으며, 주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호(가)는 목구조 목구조 경사지붕 단층건으로서, 외벽 : 황토벽돌쌓기 등 내벽 : 황토몰탈 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물두동 중한동전부(99㎡)	2013.03.18.	[보]110,000,000
심OO		2022.10.19
이OO	일부(1층 중99.24㎡)	2022.10.19.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년10월23일	가압류	11,250,000원
2023년11월21일	가압류	21,592,100원
2023년11월29일	가압류	12,266,287원
2024년3월15일	강제경매
2025년7월3일	압류
2025년10월29일	공매공고
2025년10월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년10월23일	가압류	11,250,000원
2023년11월21일	가압류	21,592,100원
2023년11월29일	가압류	12,266,287원
2024년3월15일	강제경매
2025년1월3일	압류
2025년7월11일	압류
2025년10월29일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,253,423원원	202,375,857원원	46%	3회회
6개월	383,603,622원원	181,276,241원원	41%	3.6회회
12개월	405,557,358원원	212,403,138원원	49%	3.1회회

경기 단독주택경매> 양평군 싼 단독주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 단층 주택으로 이용중이며, 제시외 정자, 가추2가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심규민 : 임차인 이경미의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,647,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,449,795원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32650 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)