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양평군 양서면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 33.5평, 토지 173.3평)

첫 입찰된 경기 양평군 양서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 양평군 양서면 국수리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4075 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

소 재 지	경기도 양평군 양서면 국수리 431-11
물건용도	단독주택
토지면적	573.00㎡(173.33평)
건물면적	110.70㎡(33.49평)
사건번호	2024타경4075
감정평가액	473,505,000원
최저입찰가	(100%) 473,505,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국수리 431-11	대	573㎡ (173.33평)
건물	국수리 431-11	단층 단독주택 일반목구조	110.7㎡ (33.49평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 양서면 국수리 소재 "경의중앙선 국수역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 단지, 미개발 토지, 임야 및 일부 농경지 등이 혼재 함.
[교통상황] 본건까지 승용차량 접근이 가능하며, 본건 북동측 위치하는 국수역까지는 직선거리 약900미터 정도이며, 국수역 인근에 버스정류장도 소재함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대를 옹벽 등으로 평탄하게 조성한 자루형의 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 북측 자루형 끝부분 일부가 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건과 접하는 도로(국수리 431-13번지)는 본건 평가에 의뢰되지 않았으며, 본건 소유자 인 신인국 지분이 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고 바람.
[건물구조] 2022년 1월 25일 사용승인 된 일반목구조 기타(아스팔트슁글)지붕 단층으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 2중창 등 임 [이용상태] 단독주택 구조로, 후면 "내부 구조도" 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO	건물전부	2024.09.25.	[보]20,000,000 [월]300,000
유OO	건물전부	2021.06.09.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2023년6월21일	압류
2023년7월28일	압류
2024년6월20일	근저당권	200,000,000원
2024년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2023년5월3일	압류
2024년1월17일	임차권설정	300,000,000원
2024년6월20일	근저당권	200,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2025년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,384,694원원	226,575,020원원	58%	2.5회회
6개월	377,937,168원원	210,302,800원원	50%	3.3회회
12개월	391,457,644원원	200,666,928원원	48%	3.3회회

양평군 양서면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 33.5평, 토지 173.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.06.09. 확정일자 2021.06.09). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 대지와 단독주택으로, 제시 목록 1 부동산에 제시 목록 2 부동산 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 시설물 및 정원수 10여 그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유지현 : 경매신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1 : 2023.06.21. 압류 설정 2 : 2023.05.03. 압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4075 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 695,472,130원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 242,262,600원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 473,505,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 327,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 508,988,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 607,896,700원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 195,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 695,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 322,759,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 441,109,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 439,320,000원	유찰 (2회)