종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

지평면 단독주택경매> 양평군 3억 7258만원 싼 단독주택, 2024타경4099

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 지평면 무왕리의 단독주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 양평군 지평면 무왕리 단독주택

수원지방법원 여주지원 2024타경4099입니다.

감정가격은 1,067,816,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 695,232,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2
물건용도	단독주택
토지면적	7,803.00㎡(2,360.41평)
건물면적	692.38㎡(209.44평)
사건번호	2024타경4099
감정평가액	1,067,816,000원
최저입찰가	(65%) 695,232,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무왕리 305-2	대	893㎡ (270.13평)
	무왕리 305-4	전	6219㎡ (1,881.25평)
	무왕리 305-3	임야	19㎡ (5.75평)
	무왕리 305-5	임야	672㎡ (203.28평)
건물	무왕리 305-2	1층 주택	108.72㎡ (32.89평)
	무왕리 305-2	2층 주택	29.16㎡ (8.82평)
	무왕리 305-2	단층창고	21.00㎡ (6.35평)
제시외건물	무왕리 305-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	무왕리 305-2	간이골프연습장	9 ㎡(2.72평) 포함
	무왕리 305-4	창고	38.7 ㎡(11.71평) 포함
	무왕리 305-4	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	무왕리 305-4	창고	165 ㎡(49.91평) 포함
	무왕리 305-4	창고	176 ㎡(53.24평) 포함
	무왕리 305-4	잡화장	42 ㎡(12.71평) 포함
	무왕리 305-4	육각정자	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	무왕리 305-4	육각정자	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	무왕리 305-4	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	무왕리 305-4	창고	42.9 ㎡(12.98평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 "무왕1리마을회관" 북동측 직선거리 약600미터 지점에 위치하며, 인근일대는 야산지대로서 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농가촌락이 산재 하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 서남측 일부가 인접토지상에 개설된 폭2-3미터 정도의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞, 하수처리구역(지평하수처리구역(초내소규모처리구역))＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(2):주택＞ 연와조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.
＜기호(2):창고＞ 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] ＜기호(2):주택＞ 1층 : 방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등.
2층 : 방1, 거실, 화장실 등.
＜기호(2):창고＞ 창고로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비(기름)에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비(지하수) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월18일	소유권
2016년9월1일	근저당권	108,000,000원
2020년4월9일	근저당권	30,000,000원
2020년6월19일	근저당권	300,000,000원
2021년7월9일	압류
2022년4월19일	압류
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	임의경매
2025년1월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월18일	소유권
2016년9월1일	근저당권	108,000,000원
2020년4월9일	근저당권	30,000,000원
2020년6월19일	근저당권	300,000,000원
2021년7월9일	압류
2022년4월26일	압류
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	임의경매
2025년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,902,000원원	45,100,000원원	100%	0회회
6개월	44,902,000원원	45,100,000원원	100%	0회회
12개월	44,902,000원원	45,100,000원원	100%	0회회

지평면 단독주택경매> 양평군 3억 7258만원 싼 단독주택, 2024타경4099

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2. 제시외 간이골프연습장 매각에서 제외. - 목록 3. 수목, 테크시설, 연못 등 포함하여 평가, 최저매각가격은 제시외 건물들 소 재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 창고 등 전부 매각에서 제외, 지목은 전이나 현 황은 전기타(일부도로) 상태임, 농지취득자격증명 제출필요(매각결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 4. 현황상 도로임. - 목록 1, 3, 5. 지적상 맹지이나 목록 4. 및 인접지를 통해 출입 가능. - 임지상 분묘소재 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음. 나. 목록2. 건물은 등기부와 같이 주택으로 이용 중이며, 제시외 차고와 데크가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30804, 병합 2024타경37150,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 2016. 9. 1.자 근저당권 설정 목록 3, 4, 5 2020. 6. 19.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 방1. 방3. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4099 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4891	[주택] 양평군 단월면 명성리 135-1 건물: 47.73평 토지(대지권): 107.39평	232,020,000원 232,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3980	[주택] 양평군 강하면 동오리 782-16 [법정지상권] 건물: 38.31평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 486,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 169,584,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 331,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 229,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 356,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 425,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 195,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 695,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 322,759,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)