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3억 2714만원짜리 주택, 경기 양서면 요약정리

양평군 양서면 청계리에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 2714만원짜리가 2억 2900만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 양평군 양서면 청계리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 39842 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 종류
"등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다. ① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기 ② 보존등기·권리변동의 등기 ③ 등기의 내용에 의한 분류 : 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기 ④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기 ⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 청계리 271-1
물건용도	주택
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적	220.10㎡(66.58평)
사건번호	2024타경39842
감정평가액	327,144,000원
최저입찰가	(70%) 229,001,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 271-1	대	490㎡ (148.23평)
건물	청계리 271-1	1층 주택 철근콘크리트조	141.37㎡ (42.76평)
건물	청계리 271-1	2층 주택 철근콘크리트조	30.33㎡ (9.17평)
제시외건물	청계리 271-1	데크	44.0 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	청계리 271-1	보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 "청계2리 마을회관" 서남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 마을주변 농촌지대로서 단독주택와 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 자체 평탄한 대체로 사다리형 토지로 단독주택 대지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4-5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.
[건물구조] 기호(1) 건물은 2001년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브위 아스팔트슁글지붕 2층 건물로, 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층은 방4, 거실2, 욕실2, 주방, 식당, 다용도실, 현관, 2층은 방1 구조임.
[설비내역] 개별난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 와 같이 기호(1) 건물 주변으로 목재 데크 약44.0㎡, 판넬조 판넬지붕 보일러실 약4.4㎡이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황은 (경사)슬라브위 아스팔트슁글지붕임.
[참고사항] 현장조사시 이해 관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰등으로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	181,500,000원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	181,500,000원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,789,318원원	289,051,833원원	74%	1.7회회
6개월	376,989,530원원	268,482,057원원	72%	1.7회회
12개월	402,967,529원원	308,063,050원원	76%	1.5회회

3억 2714만원짜리 주택, 경기 양서면 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1: 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황은 (경사)슬라브위 아스팔트슁글지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1 건물 2동이 소재함. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 개별난방. 방1. 방4. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경39842 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경4891	[주택] 양평군 단월면 명성리 135-1 건물: 47.73평 토지(대지권): 107.39평	232,020,000원 162,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 486,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 169,584,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 331,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 229,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 356,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 425,528,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 486,662,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 183,058,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 206,767,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 225,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 307,524,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.90평 토지(대지권): 311.88평	370,816,170원 370,816,170원	재진행 (2회)
	2026-01-28	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	재진행 (1회)