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5억 899만원짜리 주택 2억 4941만원에? 경기 강상면 낙찰 전략은 (건물 64.9평, 토지 140.7평)

경기 양평군 강상면 교평리 주택, 감정가 5억 899만원 → 최저 2억 4941만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

양평군 강상면 교평리 주택 경매

2024타경5399

소 재 지 : 경기도 양평군 강상면 교평리

감 정 가 : 508,988,000

최 저 가 : 249,405,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 강상면 교평리 50-65
물건용도	주택
토지면적	465.00㎡(140.66평)
건물면적	214.42㎡(64.86평)
사건번호	2024타경5399
감정평가액	508,988,000원
최저입찰가	(49%) 249,405,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 50-65	대	465㎡ (140.66평)
건물	교평리 50-65	지1층 창고 경량철골구조	37.5㎡ (11.34평)
	교평리 50-65	1층 주택 경량철골구조	78.325㎡ (23.69평)
	교평리 50-65	2층 주택 경량철골구조	70.29㎡ (21.26평)
제시외건물	교평리 50-65	다락 등	28.3 ㎡(8.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-03-17)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조,철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽 : 사이드판넬 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중으로서, 지하1층 - 창고2 등, 지상1층 - 방, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관, 데크, 계단실 등으로 이용중임.
지상2층 - 주택 용도임.
[설비내역] 난방설비, 위생 급배수 설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 기호(2) 건물의 2층 부분은 기준시점 현재 건축물대장상 "건축물현황도"가 등재되어있지 아니한바, 외부관찰 및 탐문조사되는 내용을 기준으로 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.06.08
전OO	1층전부	2022.12.22.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월25일	소유권
2018년5월31일	소유권
2015년1월13일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	근저당권	99,000,000원
2023년12월1일	가압류	62,220,632원
2023년12월21일	가압류	60,754,100원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월17일	소유권
2018년5월31일	소유권
2015년1월13일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	근저당권	99,000,000원
2023년12월1일	가압류	62,220,632원
2023년12월21일	가압류	60,754,100원
2024년4월25일	압류
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억 899만원짜리 주택 2억 4941만원에? 경기 강상면 낙찰 전략은 (건물 64.9평, 토지 140.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물 및 제시외 데크와 제시외 정원수 10여 그루가 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김묘연:2024.12.16. 무상거주사실확인서 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 508,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,662,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5399 (수원지방법원 여주지원)

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