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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양평군 지평면 6억 6976만원 주택 경매물건을 2억 868만원 싸게

양평군 지평면 일신리에 위치한 본 주택 경매물건은 6억 6976만원짜리가 4억 6108만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 양평군 지평면 일신리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 669,759,900원이나 1회 유찰로 최저가는 461,084,000원으로 떨어져

2025.12.03(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 일신리 1230-26
물건용도	주택
토지면적	4,329.00㎡(1,309.52평)
건물면적	135.13㎡(40.88평)
사건번호	2024타경4273
감정평가액	669,759,900원
최저입찰가	(69%) 461,084,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일신리 1230-26	임야	543㎡ (164.26평)
	일신리 1230-28	임야	2310㎡ (698.78평)
	일신리 1230-29	임야	117㎡ (35.39평)
	일신리 1230-30	임야	738㎡ (223.25평)
	일신리 1230-31	임야	621㎡ (187.85평)
건물	일신리 1230-26	1층 주택 경량철골구조	32.76㎡ (9.91평)
	일신리 1230-26	2층 주택 경량철골구조	16.38㎡ (4.95평)
	일신리 1230-26	1층 주택 일반목구조	61.80㎡ (18.69평)
	일신리 1230-26	2층 주택 일반목구조	24.19㎡ (7.32평)
제시외건물	일신리 1230-26	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	일신리 1230-28	주택기초	90 ㎡(27.23평) 제외
	일신리 1230-30	주택기초	60 ㎡(18.15평) 제외
	일신리 1230-26	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	일신리 1230-26	데크, 난간, 차양	35 ㎡(10.59평) 제외
	일신리 1230-26	차양	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	일신리 1230-26	보일러실	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 "일신역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인접지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 국철역, 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 동하향 완경사의 "사다리형" 토지로서 "잡종지(미사용승인 주택 건부지)" 상태임.
기호(2) : 대체로 동하향 완경사의 "부정형" 토지로서 "토지임야, 잡종지(주택 신축 중단)" 상태임.
기호(3) : 대체로 동하향 완경사의 "사다리형" 토지로서 "토지임야(도로예정지였으나 허가 취소)" 상태임.
기호(4) : 대체로 동하향 완경사의 "사다리형" 토지로서 "잡종지(신축 중단된 주택 건부지)" 상태임.
기호(5) : 대체로 동하향 완경사의 "부정형" 토지로서 "토지임야(도로예정지였으나 허가 취소)" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 북측으로 노폭 약3미터의 포장된 현황 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도" 등 참고 [공부와의 차이] 기호(1),(2),(4) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6) : 경량철골구조 기타지붕(경량철골구조) 2층건(미사용승인)으로서 외 벽 : 목재사이딩 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
기호(7) : 일반목구조 및 판넬구조 기타지붕(목구조 및 판넬구조) 2층건(미사용승인)으로서 외 벽 : 목재사이딩, 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공히 "주택"으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 등 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 등 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년3월25일	근저당권	372,000,000원
2023년9월4일	근저당권	70,000,000원
2024년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월5일	가처분
2024년7월10일	근저당권	372,000,000원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	777,461,931원원	454,850,222원원	45%	2.9회회
6개월	503,612,443원원	286,542,039원원	50%	2.7회회
12개월	541,067,839원원	270,557,384원원	50%	2.7회회

양평군 지평면 6억 6976만원 주택 경매물건을 2억 868만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4. 지상 소재하는 제시외건물[주택(공사중단) 경량철골조 1~2층 약 97㎡]을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 목록4. 지상에 소재하는 제시외 건물[주택(공사중단) 경량철골조 1~2층 약 97㎡] - 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1.2.4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'상태임 4. 목록6.7.은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용 중이고, 지상에 목록6. 7 주택이 각 존재하고, 제시외 창고 1개동이 존재함. 나. 목록2 토지는 등기부상 임야이나 현황은 토지조성공사를 했던 것으로 보이며 현재 공사는 중단된 상태임. 다. 목록3 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용 중임. 라. 목록4 토지는 등기부와 같이 대부분 임야이나, 지상에 제시외 오래된 건축 골조물 1개동이 존재함. 마. 목록5 토지는 등기부와 같이 대부분 임야이나, 일부가 도로로 이용 중임. 바. 목록6. 7 각 건물은 등기부와 같이 주택으로 각 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 : 2022.03.25. 근저당권 설정 목록6.7. : 2024.06.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4273 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)