종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 주택경매 | 양평군 서종면 문호리 주택 저렴하게 사는 법

경기 양평군 서종면 주택, 감정가 21억 4402만원 → 최저 10억 5057만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400581

[ 경기도 양평군 서종면 문호리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36638 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 724-8
물건용도	주택
토지면적	6,405.00㎡(1,937.51평)
건물면적	75.00㎡(22.69평)
사건번호	2024타경36638
감정평가액	2,144,024,000원
최저입찰가	(49%) 1,050,572,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 724-8	임야	1302㎡ (393.86평)
	문호리 724-28	대	445㎡ (134.61평)
	문호리 724-26	임야	1395㎡ (421.99평)
	문호리 724-27	임야	1494㎡ (451.94평)
	문호리 724-55	임야	330㎡ (99.83평)
	문호리 724-29	임야	1439㎡ (435.30평)
건물	문호리 724-28	지1층 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
건물	문호리 724-28	1층 경량철골구조	54㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종초등학교" 동측 인근에 위치한 토지로서, 서측 일대는 전원주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측 일대는 야산지대임.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 391번 지방도로(북한강로) 동측 직선거리 약150미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 차량으로 약6분 거리에 서울양양고속 도로 서종I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
기호(6): 제형의 토지로서 서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(7): 부정의 토지로서 대체로 서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,6,7): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2): 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(1,3,4,6,7)＞ 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(2)＞ 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서종초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하수처리구역(서종하수 처리구역(서종공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜지1층＞ 철근콘크리트구조 슬래브지붕(지층소재) 으로서 벽체 : 콘크리트 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
＜1 층＞ 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로서 외벽 : 칼라강판 마감.
내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 지1층 : 주차장으로 이용중임.
1 층 : 문화 및 집회시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2023.01.04.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2016년12월20일	근저당권	357,500,000원
2016년12월20일	지상권
2022년1월28일	근저당권	550,000,000원
2023년10월23일	근저당권	287,700,000원
2024년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2022년12월13일	근저당권	357,500,000원
2023년10월23일	근저당권	550,000,000원
2023년10월23일	근저당권	287,700,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	563,676,000원원	533,000,000원원	95%	1회회

경기 주택경매 | 양평군 서종면 문호리 주택 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 3, 4, 6, 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 위 지상은 토지개발을 위해 벌목이 되어 있고, 그 이후 개발이 중단된 것으로 보임. 그 외 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고, 위 지상에 제시 목록 5 건물이 소재함. 다. 제시 목록 5 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 문화시설 등으로 이용되고, 그 외 주위 현황은 칡 등이 자라 진입이 쉽지 않는 등 상당기간 거주자가 없는 것으로 보임. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,144,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 490,027,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4.6,7: 2016.12.20. 근저당권 설정 목록5: 2022.12.13.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400581

사건번호 : 2024타경36638 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경400	[주택] 양평군 강상면 송학리 625 건물: 69.24평 토지(대지권): 173.03평	472,168,300원 472,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 186.64평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1472	[주택] 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144 건물: 50.18평	235,025,120원 235,025,120원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 654,013,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 44,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 145,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 279,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 106,828,000원	유찰 (2회)