소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 118-1
물건용도	주택
토지면적	163.27㎡(49.39평)
건물면적	18.33㎡(5.54평)
사건번호	2016타경3085
감정평가액	54,884,550원
최저입찰가	(80%) 43,908,000원
입찰보증금	(10%) 4,390,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모산리 118-1	대	24㎡ (7.26평)
	대	139.27㎡ (42.13평)
건물 모산리 119-7	단층 주택	14.68㎡ (4.44평)
제시외건물 모산리 119-7	모산리 119-7	1.16 ㎡(0.35평)
	모산리 119-7	2.49 ㎡(0.75평)

경남 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 북모산마을 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	1984.09.20	[보]미상 [월]미상
성OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
설OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	1972.12.28	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2010.09.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1991년4월24일	근저당권	37,000,000원
2015년10월5일	가압류	12,258,715원
2016년1월22일	강제경매
2016년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 본건 지상의 쇠파이프 하우스 매각 제외. 기호 1.2.토지는 공부상 '대'이나, 일부 현황은 '도로'로 이용중임. 기호 3.건물 중 목조 스레트지붕 단층창고 26.78㎡는 멸실됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.2토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호3의 제시건물외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 북모산마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 54,884,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,640,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.11. 경매개시결정(기호1.토지), 1991.4.24. 근저당권(기호 2.토지, 3.건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 447,195,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 41,522,000원	재진행 (4회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 228,378,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 125.24평	174,091,400원 89,134,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  경남 창원시 의창구 봉곡동 52-4  건물: 83.30평  , 토지(대지권): 90.69평	574,541,660원 294,165,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 명서동 47-14  건물: 93.05평  , 토지(대지권): 75.41평	436,988,950원 223,738,000원	재진행 (3회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 무성리 [법정지상권,유치권]  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 82.58평	105,263,840원 53,895,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  건물: 71.06평  , 토지(대지권): 90.45평	297,677,000원 238,142,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리  건물: 94.73평  , 토지(대지권): 376.01평	428,572,300원 219,429,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 의창구 사림동 127-3  건물: 138.05평  , 토지(대지권): 97.19평	564,169,930원 361,069,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 29.71평  , 토지(대지권): 143.99평	216,179,400원 172,944,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경남 창원시 의창구 명서동 174-1  건물: 71.34평  , 토지(대지권): 78.20평	629,452,500원 503,562,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리  건물: 45.79평  , 토지(대지권): 95.50평	125,783,880원 100,627,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길116번길 [법정지상권]  건물: 33.15평  , 토지(대지권): 221.13평	227,833,200원 182,267,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 자여로78번길  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 58.84평	123,437,400원 98,750,000원	유찰 (1회)