소 재 지	경상남도 창원시 의창구 명서동 174-1
물건용도	주택
토지면적	258.50㎡(78.20평)
건물면적	235.83㎡(71.34평)
사건번호	2023타경114891
감정평가액	629,452,500원
최저입찰가	(80%) 503,562,000원
입찰보증금	(10%) 50,356,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명서동 174-1	대	258.5㎡ (78.20평)
건물 명지로104번길 19	1층 주택	122.4㎡ (37.03평)
	2층 주택	101.43㎡ (30.68평)
제시외건물 명지로104번길 19	명지로104번길 19	11 ㎡(3.33평)
	명지로104번길 19	1 ㎡(0.30평)

일련번호(1) : 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡여자중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월31일	근저당권	300,000,000원
2022년12월30일	근저당권	375,000,000원
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1; 목록2.건물의 대지 목록2; 2층 단독주택(복층구조, 1층은 1칸,거실,주방,화장실2개, 2층은 방3칸,거실,화장실1개), 건물과 연결된 판넬구조 세탁실 있음 목록3: 도로

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) : 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡여자중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 25,887,936원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 41,522,000원	재진행 (4회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 무성리 [법정지상권,유치권]  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 82.58평	105,263,840원 53,895,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 자여로78번길  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 58.84평	123,437,400원 98,750,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리  건물: 45.79평  , 토지(대지권): 95.50평	125,783,880원 100,627,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 125.24평	174,091,400원 89,134,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	주택  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 29.71평  , 토지(대지권): 143.99평	216,179,400원 172,944,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길116번길 [법정지상권]  건물: 33.15평  , 토지(대지권): 221.13평	227,833,200원 182,267,000원	재진행 (1회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  건물: 71.06평  , 토지(대지권): 90.45평	297,677,000원 238,142,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길9번길  건물: 59.99평  , 토지(대지권): 134.31평	325,348,400원 260,279,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리  건물: 94.73평  , 토지(대지권): 376.01평	428,572,300원 219,429,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 명서동 47-14  건물: 93.05평  , 토지(대지권): 75.41평	436,988,950원 223,738,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명]  건물: 156.83평  , 토지(대지권): 249.87평	525,997,300원 420,798,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 228,378,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 의창구 사림동 127-3  건물: 138.05평  , 토지(대지권): 97.19평	564,169,930원 361,069,000원	유찰 (2회)